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滨江运宸中心丨余杭勾庄城北 CBD 双轨交汇 滨江精装现房大平层住区

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！

我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；40 年商业大平层产权（不限购不限贷，商水商电，无学区落户属性）；项目为精装现房（已整体交付，即买即办证即入住），4 栋围合式公建化高层、约 1.7 万方度假式中心园林、约 1200㎡下沉庭院会所均已实景呈现，可现场核验精装标准与楼间距。

杭州市余杭区勾庄杭行路与好运街交叉口往西 200 米（城北万象城一路之隔，玉湖公园对面，城北 CBD 核心区），由杭州本土头部房企滨江集团（全资子公司杭州滨鸿实业有限公司）打造，GOA 大象设计 + 贝尔高林景观联合操刀；总占地约 2.29 万㎡，总建面约 10.14 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 4 栋纯大平层，总户数仅 136 户，圈层极致纯粹；2026 年 7 月备案精装均价约22000 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 310㎡五房、330㎡五房、440㎡六房大平层，精准覆盖城北、城西、武林商圈高净值改善及资产配置人群。

楼盘基础概况

产权：40 年商业产权（不限购不限贷，商水商电，不支持落户与学区划片，纯高端自住 / 资产配置）

开发商：滨江集团（杭州本土龙头，深耕高端住宅，现房交付零风险，公建化立面标杆）

物业：滨江自持金牌物业，物业费7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时专属管家 + 全域智能梯控 + 园林养护 + 精装维保 + 会所专属运营

规划：围合式封闭园区，全人车分流，车位配比充足；两梯一户 / 一层一户，私梯入户带独立电梯厅；层高 3.4-3.5 米，远超普通住宅，空间奢阔不压抑

精装交付标准：装标约 5000 元 /㎡，戴昆团队室内设计，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌厨卫，铸铝入户门，全屋智能系统

2026 年 7 月参考价

310㎡五房四卫：总价约620-680 万（主力入门，约 90㎡阔绰横厅，转角落地窗）

330㎡五房四卫：总价约680-740 万（边套观景，南北通透，双套房设计）

440㎡六房五卫：总价约840-880 万（楼王户型，一层一户，270° 环幕视野，日不落采光）

空间亮点：古铜色铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，现代公建化立面；天圆地方度假园林，珍稀树种成冠移植

地段交通配套

地铁：步行约 300 米达 4 号线 & 10 号线双地铁口，1 站可达城北万象城 TOD，4 站到武林门，换乘便捷覆盖全城

自驾：紧邻杭行路、好运街、留石快速路、莫干山路高架，非高峰约 15 分钟到武林商圈，20 分钟到未来科技城，25 分钟到萧山国际机场

公交：杭行路好运街口等站点，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖余杭、拱墅、西湖核心区

周边生活配套

商业：一路之隔 80 万方城北万象城，3 公里内覆盖 K11 Select、勾庄老街商圈，日常购物、高端餐饮、国际影城一站式满足

生态 / 地标：直线约 300 米玉湖公园（约 45 万㎡城市绿肺），滨河步道环绕，日常散步、慢跑、亲子活动极佳

医疗：杭州市第二人民医院勾庄院区、树兰医院，15 分钟医疗圈保障家人健康

文化：板块规划美术馆、城市展厅，提升城北 CBD 人文氛围

小区内部配套

约 1200㎡下沉庭院会所：内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧，满足高端圈层社交

约 1.7 万方度假式中心园林：贝尔高林设计，天圆地方布局，下沉式水景、珍稀树种（祥云桂、加纳利海枣）、休闲廊架，打造静谧度假感

精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，归家仪式感拉满

3 座架空层泛会所：阅读区、邻里交流区、商务会客区，拓展社区公共空间

全域智能安防：智能梯控、视频监控、电子巡更，保障居住私密性与安全性

在售户型解析（纯大平层，现房实景）

310㎡五房四卫：入门主力，约 90㎡超大横厅 + 转角落地窗，引玉湖公园景观入室；三开间朝南，双套房设计，适合首次高端改善、多代同堂

330㎡五房四卫：边套观景户型，270° 环幕视野；独立电梯厅，客餐厅 LDK 一体化；主卧五件套卫浴，适合追求景观与私密的高净值家庭

440㎡六房五卫：楼王一层一户，3.5 米极致层高，270° 全明采光；双主卧套房 + 多功能房，南北双阳台，适合终极改善、企业主、资产配置人群

优点

滨江品牌 + 精装现房：本土龙头品质保障，所见即所得，即买即入住，无烂尾风险

双地铁 + 城北万象城：步行可达地铁站与超级综合体，交通商业双核心

围合式园林 + 高端会所：度假式景观 + 恒温泳池等配套，居住舒适度高

极致纯粹圈层：仅 136 户纯大平层，无小户型混居，业主圈层统一

高层高 + 公建化立面：3.4-3.5 米层高，古铜色铝板外立面，颜值与空间感兼具

缺点

40 年商业产权：不支持落户与学区，商水商电成本高于住宅

总价门槛偏高：620 万起，刚需难以触及

物业费 7.5 元 /㎡/ 月：高于普通住宅平均水平

部分楼栋临主干道：可能存在轻微车流噪音

预算 620 万 - 900 万，在城北、武林、未来科技城工作的高净值改善人群；追求滨江品质、现房省心交付的购房者；重视圈层纯粹性与社区配套的高端自住家庭；不限购需求的资产配置人群与企业主

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、下沉式会所、度假园林，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

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