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杭州萧山绿城丽香庭，坐落钱江世纪城核心板块，为绿城高端丽系迭代作品，70 年产权纯精装改善高层住区，全盘 149㎡起步，无刚需小户型，无安置房、人才房混居，圈层纯粹。紧邻地铁 2 号线振宁路站，承接奥体、SKP 高端配套辐射，配备下沉会所与四面铝板公建化立面，是世纪城板块关注度很高的高端改善楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性参考。

绿城丽香庭售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：杭州市萧山区盈丰街道永晖路与引智弄交叉口 开发商：绿城中国（杭州浙歌置业） 占地：约 2.35 万㎡，总建面约 6.36 万㎡58同城 容积率：2.7，绿化率 35%58同城 均价：54000‑57000 元 /㎡，一房一价，精装交付 产品规划：8 栋 16‑25 层高层，总户数 356 户，两梯两户私梯前厅，预计 2027 年 9 月底交付。

周边生活配套

学校：临近上海世外附属江南小学、江南初中，周边覆盖崇文世纪城、杭二中钱江学校等优质教育资源，学区以教育局当年划片为准。

商场：约 1.1 公里奥体印象城，临近在建 SKP、万象汇、港汇中心，高端商业集群，购物餐饮选择丰富。

医院：距离省妇保钱江院区约 700 米，浙二博奥院区、萧山第一人民医院，三甲医疗资源充沛。

菜市场：周边社区生鲜门店、便民菜场齐全，满足日常采购需求。

公园：北侧紧邻规划城市绿地，近世纪公园、钱塘江滨江步道；地铁 2 号线振宁路站步行约 150 米，2 站直达 SKP，市心北路、奔竞大道快速路通达全城，地铁自驾出行双便利。

小区内部配套

园林：两心六组团现代美学景观，香橼树景观、艺术水景、林下会客厅，全域风雨连廊串联主要楼栋，设置阳光草坪、休闲步道，景观精致度高。

物业：绿城自持物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，24 小时安防、智能化社区管控，高端住宅管家式服务58同城。 车位：车位 530 个，车位配比约 1:1.49，全地下人车分流，预留充足新能源充电点位，高端家庭停车宽裕58同城。

楼栋规划：四面香槟金铝板 + 大面积玻璃公建化外立面，66 米阔绰主大门；全部楼栋设置 4.8 米全高主题架空层；配建下沉式会所，内含恒温泳池、健身房；实体示范区已开放可实地参观，全盘纯商品房无混居。

环境品质：小体量高端改善社区，户数少，私梯入户，会所、风雨连廊配齐，主打钱江世纪城纯粹高净值居住氛围。

在售户型解析

主力面积 149‑218㎡四至五房，精装交付，层高 3.1‑3.15 米，得房率 83‑89%。

149㎡四房三卫，入门改善户型，三开间朝南，双套房设计，功能性强，适合二孩家庭；入户过道略长，会占用少量实用面积。

170‑177㎡四房三卫，主力热销户型，四开间朝南，48㎡一体化大横厅，双联阳台，主卧独立衣帽间，动静分区，适配多人口改善家庭。

185‑218㎡四至五房楼王户型，边套 270° 采光，多套房布局，空间阔绰，适合三代同堂；缺点总房款高，精装标准高，后期软装投入大。 户型亮点：私梯前厅，双套房起步，拓展空间充足，绿城一线品牌精装；缺点无中小面积，入手门槛极高。

楼盘总体总结

✅自住优点：绿城品牌产品力强，钱江世纪城核心地段，地铁口，周边商业、医疗、教育资源能级高；全盘纯改善，圈层纯粹，铝板外立面 + 下沉会所 + 风雨连廊，配置豪华，适合杭州主城高净值家庭终极改善自住。 ❌自住缺点：属于期房，要等到 2027 年 9 月交付；容积率 2.7，高层社区；单价总价门槛高；临近城市主干道，部分低楼层存在噪音干扰。

✅投资优点：世纪城地铁口不限价改善盘，绿城品牌加持，周边高端产业人口多，大平层二手认可度高，适合长期资产配置。

❌投资缺点：总资金占用巨大；高端大平层二手接盘客群有限，租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：预算充足，看好钱江世纪城发展，追求绿城品质与纯粹圈层的高端改善购房者。不适合刚需、追求现房、短期套利的纯投资客户。

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