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编辑

低密墅区，融汇自然谧境、建筑美学、纯粹圈层与归家礼序，回应时代的趋势，于内环旁的繁华都心，筑就一方纯粹的生活场域，而11.65万/㎡起的均价，则赋予了其笃定的资产价值与生活方式。

家，不在于分割出多少个”功能区”，而在于能否提供一个让身心得以舒展、让情感得以流动的”场域”。

古北99建面约147-154㎡纯粹大三房，通过对空间尺度的慷慨“留白”，将居住舒适度置于首位，确保每一缕阳光都能自由穿行，每一条动线都从容不迫，基于对居者时间与心境的尊重，实现更高级的身心和谐。

在当下的市场环境中，古北99的「纯粹」价值则更显稀缺——

70/90政策调控期，小户型占比70%，而130-150㎡改善型产品仅占9%供应量，其中约80%又被设计为紧凑四房。当“7090政策”退出历史舞台，又彻底激活改善型置换需求，令144m²以上的大户型正迅速成为置换的“黄金窗口”，并因供需错配形成“剪刀差”，使其交易量涨幅与价格坚挺度均领跑市场。

对纯粹舒适空间的追逐，在土拍市场则更为显著。2025年，内中环新盘价格已站上14万+的高位，高溢价率背后，是市场对高品质、大尺度住宅的渴求。价格的重塑，本质上是价值的回归——人们愿意为更舒适、更纯粹的居住体验支付溢价。

自2010年上海停止容积率1.0以下住宅用地供应以来，低密社区已然成为真正的“稀缺资源”。古北99以1.2的整盘容积率(小高层2.13，联排0.86)在古北乃至整个上海核心区，都堪称独树一帜。

这意味有更低的建筑密度，土地让渡给自然与公共空间。在古北99，双入户大堂的归家仪式感，超5000㎡的集中绿地得以铺陈，全龄架空层为主提供专属的活动场域，将社区还给生活，把自然融入日常的营造观。

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