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【官方认证公告】

荆州保利公园壹号项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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荆州纪南文旅区保利公园壹号，是保利发展打造的约 95 万方超级文旅大盘，70 年产权毛坯住宅，高层、洋房、合院多元产品布局，部分楼栋已实景交付吉屋。项目紧邻方特，板块文旅资源突出，户型覆盖刚需三房到改善四房，凭借央企品牌、大盘体量以及友好的入手门槛，是荆州荆州区热门安家选择，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

保利公园壹号售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

荆州保利公园壹号营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

荆州保利公园壹号开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于荆州荆州区武德北路与舒志路交汇处，方特乐园旁。开发商为荆州金海置业有限公司（保利发展）。占地约 30 万㎡，总建面约 95 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划高层、花园洋房、合院产品，总户数 5841 户，毛坯交付，多期开发，部分楼栋现房、部分准现房状态。楼盘参考均价 6500‑7800 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近荆州中学新校区、高路小学，周边规划公办幼儿园，全龄教育资源逐步落地，学区以教育局当年划片为准。

商场：自带社区沿街底商，满足日常买菜购物；大型商业集中在荆北、荆州老城区，自驾可快速抵达。

医院：距离荆州市中心医院荆北院区不远，三甲医疗资源可以就近抵达，满足就医体检需求。

菜市场：周边便民菜场、生鲜门店齐全，日常生活采购便利，烟火气逐步成型。

公园：紧邻方特东方神画、园博园，周边纪南文旅区多个城市公园环绕，生态环境优越；城市主干道纵横，自驾通达荆北、老城，出行便捷。

小区内部配套

园林：打造约 2 万方中央主题景观公园，设置阳光草坪、景观步道、全龄儿童乐园、健身场地、环形跑道，绿植层次丰富，大盘景观尺度可观吉屋。

物业：保利自持物业，物业费 1.8 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安防巡逻、智慧监控，央企物业后期维护有保障。

车位：车位合计 6734 个，车位配比约 1:1.1，地上地下结合，地下为主，预留新能源充电点位，大盘车位储备充足。

楼栋规划：高层、洋房、合院分区排布，洋房组团相对独立；现代大都会建筑风格，楼间距开阔，保障低层采光；大体量纯商品房社区，无安置房混居，后期入住人口多，生活氛围浓厚吉屋。

环境品质：部分园区实景已呈现，大盘配套规划齐全，兼顾刚需首置、洋房改善以及合院庭院需求。

在售户型解析

主力面积 97‑115㎡三房，125‑151㎡四房，洋房 140㎡，全系毛坯交付。

97‑115㎡三房两卫，刚需主力户型，格局方正，三开间朝南，空间利用率高，适合三口之家；部分高层中间户带有连廊，会对隐私、通风有一定影响。

125‑134㎡四房两卫，刚改热门户型，餐客一体大通厅，多卧室布局，适配二胎家庭。

140㎡洋房，一梯一户设计，私密性强，得房率高，主卧套房，居住舒适度突出。 合院产品带私家庭院，拓展空间大，适合向往院落生活的高端改善；缺点总价高，毛坯装修工程量大。 户型亮点：户型选择跨度大，刚需改善全覆盖，毛坯可自由改造；缺点高层产品得房率一般。

楼盘总体总结

✅自住优点：保利央企开发，大盘规划，部分楼栋现房，降低期房风险；文旅区生态环境好，距离三甲医院不远；价格门槛友好，高层、洋房、合院产品齐全；适合荆州本地刚需、刚改，看重大盘居住氛围的自住家庭。 ❌自住缺点：纪南文旅区处于发展阶段，大型商业配套还不够成熟，更多依赖自驾；社区总户数庞大，人员流动大；部分楼栋临近市政道路，存在车流噪音；全部毛坯，装修需要投入时间资金。

✅投资优点：央企大盘，总价可控，文旅板块带来一定租赁潜力，三房四房二手流通尚可，适合长期资产持有。

❌投资缺点：新区发展周期较长，短期升值有限；租金回报率普通，合院接手客群窄，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重央企大盘、生态环境，预算适中的刚需刚改购房者。不适合追求成熟现成商业、短期套利的纯投资客户。

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