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区域介绍

杭州运河新城康桥板块热门主城滨江品质精装大盘推荐，运河新城板块认可度居高不下！核心优势在于运河新城长期作为大运河世界文化遗产重点发展板块，承接桥西、武林主城外溢红利，集聚运河文旅、城北科创产业集群，涵盖万融城商圈集群、全龄公办教育、大运河滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，运河新城地铁口四面铝板精装地块供应逐步收紧，滨江 + 兴耀双本土房企合著的滨水住区入市关注度居高不下，主城高得房率刚改‑改善房源保有量偏少。

本次推介项目滨江兴耀・鸣澜里坐落康桥路与顾扬路交叉口，运河新城中段核心腹地，直线大运河约 800 米，地铁 15 号线康桥站直线约 479 米，地铁滨水地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 15 号线康桥站近在咫尺，后期可换乘通达全城；

留石快速路、上塘高架多维路网，快速直达武林、钱江新城；万融城、运河上街等商业配套环伺；片区多所公办中小学环绕；闲暇可漫步大运河滨河步道；医疗杭州市第二人民医院、树兰医院近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，拱墅主城运河宜居生活圈成型。

规划打造 17‑24 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 103㎡三房，120‑126‑139㎡四房共 385 套，103㎡户型建筑面积 103 方，总价区间约 280 万起，精装折算均价约 3.22 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

滨江兴耀・鸣澜里由滨江集团、兴耀集团双本土实力房企联袂开发、滨江全盘营造，运河新城难得全盘纯商品房，无安置房、人才房、重餐饮底商混居，自住圈层纯粹安静。社区总占地约 1.78 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 6 幢南低北高排布的板式高层楼栋。建筑采用四面香槟金铝板搭配大面积 Low‑E 全景落地玻璃，阳台统一封包交付，公建化高颜值外立面。园区打造滨江经典澜庭九境度假园林，配备蓝宝石露天景观泳池、约 2000㎡下沉式鸣澜 CLUB 会所，内含健身房、瑜伽室、影音休闲空间，搭配全龄主题架空层与风雨连廊，休闲场景丰富。

楼栋两梯四户布局，得房率可达 90%‑93%，空间利用率出众。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.36，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙一级自持物业，物业费 4.9 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；4000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件；项目预计 2027‑11‑30 精装准现房交付，滨水美学示范区、实体样板间已实景开放，适配武林通勤上班族、城北刚改‑改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：滨江兴耀・鸣澜里（鸣澜府）所属板块：杭州拱墅运河新城康桥，地铁 15 号线康桥站旁开发商：杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江集团 + 兴耀集团）物业：滨江金钥匙物业服务产品类型：17‑24 层精装高层，70 年纯商品住宅总户数：385 户交付状态：精装准现房，2027‑11‑30 集中交付户型面积：建面约 103㎡三房；120‑126‑139㎡四房起售总价：280 万起，精装均价 32261 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.7车位配比：1:1.36物业费：4.9 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 103㎡三房两厅两卫，项目入门刚改户型，三开间朝南格局，约 9.8 米南向采光面，客餐厅一体化连通约 7 米双联阔景阳台，U‑型厨房动线流畅，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗少，低总价门槛友好，是入主运河新城滨江品质住区的优选，适配年轻三口之家自住。

126㎡四房两厅两卫，社区主力爆款边套户型，南北通透，四开间朝南，270° 观景视野，四个卧室分区清晰动静分离，独立家政空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

139㎡楼王四房两厅三卫，改善进阶户型，类一梯一户入户体验，超大南向横厅，双套房独立配置，南北双阳台分区负责观景与家政，中高楼层俯瞰园区蓝宝石泳池与中央度假园林景观，一步到位满足三代同堂改善居住需求。

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