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区域介绍

杭州上城丁桥桃花湖板块热门主城一线湖景低密叠墅大盘推荐，桃花湖板块认可度居高不下！核心优势在于丁桥长期作为上城北城居住更新重点板块，承接武林、钱江新城双重外溢红利，集聚数字经济、都市宜居产业集群，涵盖桃花湖公园生态商圈集群、全龄优质公办教育、皋亭山文旅生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，主城临湖低容积率墅居地块供应逐步收紧，全盘仅上下叠、无高层混杂的湖居改善项目入市关注度居高不下，主城稀缺千万级湖景叠墅房源保有量偏少。

本次推介项目天阳・湖山丽舍坐落环丁路与赵家浜路交叉口，桃花湖公园西侧一线湖景腹地，步行约 450 米直达地铁 3 号线桃花湖公园站，一线湖景 + 地铁双重稀缺资源加持，地块资源珍贵，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 3 号线桃花湖公园站近在咫尺，9 站直达武林核心；秋石高架、留石快速路多维路网，自驾畅达钱江新城、滨江奥体；丁兰广场、山姆会员店等商业配套环伺；片区青蓝、丁荷等优质公办中小学环绕；闲暇可漫步 300 亩桃花湖公园环湖步道；三甲医疗配套护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，上城北城湖居高端改善宜居生活圈成型。

规划打造 4 层精装上下叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 210㎡五房，240‑280㎡五‑六房叠墅户型共 104 套，210㎡户型建筑面积 210 方，总价区间约 1060 万起，精装折算均价约 64447 元 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

天阳・湖山丽舍由杭州本土老牌房企天阳地产全资开发打造，主城罕见容积率仅 1.1 的纯四层叠墅社区，全盘纯商品房，不配建安置房、人才自持房源，无高层、洋房、中叠、沿街底商混居，千万级湖居改善圈层纯粹安静。社区总占地约 2.27 万㎡，总建面约 2.5 万㎡，绿化率 35%，规划 16 栋行列式排布的四层叠墅楼栋，地块适度整体抬地，隔绝路面潮气与车流噪音，楼栋间距开阔，无楼栋对视遮挡，多户房源可直面桃花湖一线湖景视野。建筑采用新法式美学外立面，石材搭配大面积弧形全景落地玻璃，质感高级耐看。

园区打造复刻西湖元素的中轴景观园林，设置中央镜面水院、主题景观步道。楼栋上下叠独立私梯入户，综合得房率可达 90%‑95%，下叠赠送南向私家庭院、挑高拓展地下室；上叠赠送顶层星空露台，拓展空间充裕。全盘人车分流，地下双层环氧精装星空车库，车位配比 1:1.87，全车位预埋新能源充电管线。物业为天阳自持高端物业服务，提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴甄选嘉格纳、博世等国际一线品牌；项目预计 2027‑10‑31 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间已实景开放，实行验资预约看房，适配武林、钱江新城置换高净值大家族终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：天阳・湖山丽舍（湖山丽舍）所属板块：杭州上城区丁桥桃花湖，地铁 3 号线桃花湖公园站旁，桃花湖一线湖畔开发商：杭州天汀置业有限公司（天阳地产）物业：天阳自持物业服务产品类型：4 层精装上下叠墅，70 年纯商品住宅总户数：104 户交付状态：精装准现房，2027‑10‑31 集中交付户型面积：建面约 210㎡五房；240㎡五房；280㎡湖景楼王五‑六房起售总价：1060 万起，精装均价 64447 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.1车位配比：1:1.87物业费：6.2 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 210㎡下叠五房六卫，项目入门湖居叠墅户型，三开间朝南格局，约 13.5 米全景采光面，7.2 米贯通式 LDK 横厅，南向附赠 50‑80㎡私家庭院，一层独立长辈套房无需爬楼，地下室拓展空间充裕，户型方正通透，总价门槛友好，是入主主城桃花湖畔低密墅区的优选，适配二孩改善之家自住。

240㎡上叠五房五卫，社区主力爆款阔境户型，南北通透，270° 环幕湖景转角飘窗，南北双阳台分区负责观景与家政，顶层附赠约 60㎡全景星空露台，双主卧独立套房，中西双厨分区设计，动静分区清晰，兼顾居家生活与圈层会客，适配三代同堂大家庭。

280㎡湖景楼王下叠六房七卫，藏品级临湖院墅户型，坐落社区湖景核心位置，南北双庭院，双层挑高地下室可打造私人影音室、酒窖，预留私家电梯井，高楼层直面桃花湖全景风光，空间尺度奢阔，一步到位满足大家族终改居住、高端私宴接待需求。

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