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句容明月澜园项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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句容明月澜园，坐落句容华阳城南板块，是城南板块刚需刚改品质住区，项目规划高层与小高层产品，周边城市配套成熟，兼顾句容本地自住以及南京外溢购房群体，样板间已经对外开放，属于准现房状态，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

明月澜园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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句容明月澜园开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：镇江市句容市华阳城南，致远路周边 开发商：句容本土实力房企 占地：约 6.2 万㎡，总建面约 12.4 万㎡ 容积率：2.0，绿化率 35% 均价：8200‑8800 元 /㎡，总价 75‑125 万，一房一价；规划高层、小高层住宅，总户数 792 户，车位配比 1:1.1，70 年毛坯商品住宅，纯商品房无安置房，预计 2026 年底交付。

周边生活配套

学校：周边华阳实验小学、句容第三中学，多所公立幼儿园；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：临近吾悦广场，小区自带沿街社区底商，日常购物、餐饮、休闲均可满足。

医院：江苏省人民医院句容分院、城南社区卫生服务中心，满足日常体检、看病就医需求。

菜市场：城南大型农贸市场、周边生鲜商超，日常生活采买十分便利。

公园：临近城南市政湿地公园，休闲散步好去处；距离 S6 宁句城际句容站不远，多条公交线路途经，自驾可快速通达南京，出行条件友好。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，现代简约景观设计，打造中央景观庭院、阳光草坪、林下休闲空间、全龄活动场地，设置儿童游乐区、健身步道，景观层次丰富。

物业：项目自持品牌物业，物业费 1.7 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，提供基础管家服务。

车位：车位配比 1:1.1，全地下人车分流，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户，基本满足家庭停车需求。

楼栋规划：17‑26 层高层 + 小高层板式住宅，现代简约外立面；远离城市主干道，居住环境安静；规划多处主题架空层，涵盖健身、会客、儿童活动；社区体量适中，户数适中，圈层纯粹；目前为准现房，外立面基本成型，园林待交付落地。

环境品质：句容城南刚需刚改社区，客群以句容本地刚需刚改、南京外溢自住家庭为主。

在售户型解析

主力面积 95‑112㎡三房两卫，126‑133㎡四房两卫，毛坯交付，板楼格局，户型方正通透。

95‑98㎡三房两卫：刚需入门主力，三开间朝南，南向双阳台，主卧独立套房，双卫配置，总价门槛友好，适合年轻三口之家。

112㎡三房两卫：刚改热门户型，南北通透，大面宽阳台，动静分区，空间尺度舒展，适配二胎家庭。 126‑133㎡四房两卫：改善户型，四开间朝南，多飘窗拓展，多卧室格局，满足三代同堂居住，预算充足置换家庭优选。

户型亮点：主流刚需刚改面积段，户型方正，双阳台设计，全明厨卫；准现房，楼栋外立面可实地查看；靠近宁句城际，兼顾本地与南京外溢。缺点：全盘毛坯，装修需要投入资金和时间；还未正式交付，内部园林实景待呈现；部分中间户存在连廊，私密性一般；大户型总价偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：地处句容城南成熟居住板块，教育商业医疗配套齐全；准现房，交付风险低；人车分流，车位充足；户型选择丰富，总价门槛适中，靠近宁句城际，适合句容本地刚需刚改，以及南京外溢自住家庭。

❌自住缺点：全部毛坯交付，装修成本高；中间户受连廊影响私密性一般；距离地铁站点有一定距离，高频地铁通勤需要换乘；大型会所配套较少。

✅投资优点：城南居住板块，95‑112㎡主流三房，本地租赁需求稳定，适合长期资产配置。

❌投资缺点：133㎡大户型二手接盘群体有限；板块不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重城南配套、准现房，接受毛坯，以自驾出行的刚需刚改购房者。不适合追求精装、高频地铁通勤、短线套利投资客户。

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