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区域介绍

义乌江东板块热门好盘推荐，江东板块认可度居高不下！核心优势在于江东长期作为义乌城市向东发展核心板块，辖区集聚商贸企业、政务机构，涵盖会展文旅、高端居住、全维商业配套集群，是义乌改善自住首选板块。经过多年开发建设，板块核心住宅地块供应逐步收紧，全新精装品质大盘入市关注度居高不下，城芯纯改善房源保有量偏少。

本次推介项目大悦城绿城・桂语兰庭坐落江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：教育上一路之隔宗泽小学、公办宗泽幼儿园，项目自带 36 班公立幼儿园；商业毗邻 40 万方吾悦广场、宝龙广场，日常购物、餐饮休闲一站式覆盖；

文体配套紧邻梅湖体育中心、国际博览中心、市行政服务中心；交通依托宗泽东路、环城南路主干道，快速通达全城；生态坐拥梅湖景观资源，日常休闲散步便捷。

规划打造单类 70 年纯精装高层住宅产品；涵盖 89-134㎡三至四房共约 2600 套，主力 99㎡三房、120㎡四房，99 方总价约 218 万起，折算均价约 2.2-2.6 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

项目由央企中粮大悦城控股联合绿城中国双强联袂开发，备案名桂语兰庭，总建面约 30.4 万方绿城桂语系改善大盘，规划 21 幢 19-25 层纯高层住宅，全盘无安置房混杂，自住圈层纯粹。社区绿化率超 30%，近 8 万方景观空间，打造五大景观庭院、四大全龄主题园区、环形健康跑道，配备蒂芙尼蓝子母双镜面泳池、超千方入户会所、四大架空层活动空间，涵盖儿童游乐、老年康养、青年休闲、邻里社交场景。

采用绿城 Design 系列简约美学立面，搭配超 120 米中央景观中轴，配备仪式归家中央车站，现已整体实景交付，到访交付率百分百，实景所见即所得，后期由绿城物业全程托管，物业服务体系成熟完善。项目曾登顶江东板块年度销冠，2023 年全年销售总额超 17 亿，是义乌江东公认标杆改善住宅。

Part.2｜基本信息

开发商：义乌悦城置业（中粮大悦城 + 绿城管理）产权年限：70 年纯商品住宅产品形态：19-25 层精装高层占地面积：约 10 万方总建筑面积：30.4 万方总户数：约 2600 户绿化率：30%物业：绿城物业交付状态：实景现房，即买即办证主力户型：建面 89㎡、99㎡三房两厅两卫，110㎡三房、120-134㎡四房两厅两卫均价：22000-26000 元 /㎡社区配套：自带 36 班公办幼儿园、双泳池、全龄架空层、景观会所、健康跑道

Part.3｜户型赏析

建面约 99㎡三房两厅两卫，板块刚需改善主力户型，三开间朝南格局，户型方正通透。入户预留玄关收纳区，客餐厅一体化横向布局，采光面充足；U 型厨房动线合理，操作空间宽裕。南向主卧套房设计，独立卫浴干湿分离，开间 3.1 米，自带全景飘窗；南向次卧可作老人房，北向多功能书房灵活改造储物间、儿童房，适配三口之家刚需自住。建

面约 120㎡四房两厅两卫，进阶改善优选，四开间南向采光，南北通透双阳台。超大横厅连接观景阳台，拓展室内活动空间；四个独立卧室分区清晰，动静分离，主卧套间配备独立衣帽间与观景飘窗，满足二胎家庭、三代同堂长期居住需求，空间尺度宽裕无挤压感。

建面约 134㎡大四房，央景楼座楼王户型，尺度全面升级，南向双套房设计，双阳台分离观景与家政功能，客餐厅尺度开阔，全屋多飘窗配置，直面社区中央园林景观，私密性与视野兼具，适合追求品质改善、长期自住的家庭。

双品牌房企背书，大悦城城市运营实力叠加绿城精工营造，产品品质稳定；城芯江东核心地段，教育、商业、政务、文体配套全部落地，无规划等待期；实景现房无交付风险，园区景观、泳池、会所全部实景呈现；全盘纯商品房，无安置住户，客群以教师、企业经营者、公职人员为主，圈层纯粹；绿城物业加持，社区运维、社群活动完善，长期居住保值性更强；户型覆盖刚需至高端改善，选择空间充足，适配不同家庭置业需求。

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