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【官方认证公告】

韶关保利中央公馆项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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韶关武江保利中央公馆，地处芙蓉新城核心板块，央企保利开发的百万方大型综合住区，70 年产权精装现房大盘，多组团陆续交付，实景可实地看房。项目体量庞大，产品覆盖刚需到改善，依托芙蓉新城城市发展红利，城市界面崭新，是韶关本地刚需、刚改家庭关注度很高的品牌大盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

保利中央公馆售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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韶关保利中央公馆开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：韶关市武江区芙蓉新城韶关大道南 11 号 开发商：韶关市保莱置业有限公司（保利发展央企） 占地：约 26.54 万㎡，总建面约 69 万㎡ 容积率：2.6，绿化率 37% 均价：精装成交均价 6600‑7000 元 /㎡，一房一价 产品规划：多组团高层住宅，总户数 5740 户，精装现房，多组团已竣工交付。

周边生活配套

学校：周边覆盖芙蓉新城多所公办中小学及幼儿园，教育资源规划完善，学区以教育局当年划片为准。

商场：社区自带沿街底商，满足日常买菜餐饮，驱车可抵达新城商圈，大型商业配套持续落地中。

医院：临近三甲粤北人民医院、武江妇幼保健机构，可满足日常就医、体检需求。

菜市场：周边规划邻里中心、生鲜市集，就近采购方便，片区入住人口持续增加，生活氛围逐步成型。

公园：临近芙蓉新城多处城市绿地，休闲散步遛娃方便；临近韶关大道城市主干道，公共交通出行便利，通达老城区。

小区内部配套

园林：百万方大盘立体园林，设置中央景观、露天泳池、阳光大草坪、环形慢跑跑道，分龄儿童游乐区、健身场地，绿植茂密，不同组团景观各有特色，楼间距开阔，采光条件良好。

物业：保利自持物业，物业费 1.8 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，央企物业运维体系成熟稳定。

车位：车位合计 6041 个，车位配比约 1:1，地上地下结合，以地下车位为主，预留新能源充电点位，大盘整体车位储备充足58同城。

楼栋规划：高层塔楼布局，现代简约外立面，大盘分多期开发，纯商品房社区；部分组团实景现房，公区、户型、采光都可以实地核验。

环境品质：大型综合性居住社区，居住人口基数大，兼顾刚需上车与家庭改善，适配韶关本地安家群体。

在售户型解析

主力面积 107‑119㎡三房，126‑165㎡四房，全系精装交付。

107‑119㎡三房两卫，刚需主力户型，格局方正，三开间朝南，双卫设计，总价友好，适合三口之家；部分中间户带有连廊，私密性会受到小幅影响。

126‑143㎡四房两卫，热销改善户型，大阳台设计，LDK 客餐厅通透，动静分区，卧室尺度均衡，适配二胎家庭居住。

162‑165㎡四房两卫，大户型楼王产品，宽景大阳台，多套房布局，空间阔绰，适合三代同堂；缺点面积大，总房款偏高，软装投入成本高。 户型亮点：户型选择丰富，精装现房省去装修等待；缺点部分早期组团户型设计偏保守，缺少洋房低密产品。

楼盘总体总结

✅自住优点：央企保利开发，大盘多数组团为精装现房，规避期房风险；芙蓉新城新城区位，城市界面新；社区园林、泳池等配套齐全，物业品牌靠谱；户型跨度大，总价门槛适中，适合韶关本地刚需、刚改家庭。

❌自住缺点：社区体量巨大，居住人口多，人流繁杂；部分楼栋临近主干道，低层存在车流噪音；新城部分大型商业还在建设，需要依靠自驾前往老城区；车位配比仅 1:1，晚高峰局部组团会出现停车紧张。

✅投资优点：新城板块，品牌加持，三房四房流通性尚可，总价不高，适合本地长期资产持有。

❌投资缺点：大盘新房、二手存量大，升值节奏平缓；租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重央企品牌、现房，预算适中的本地刚需及刚改购房者。不适合追求低密安静社区、短期套利的纯投资客户。

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