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【官方认证公告】

芜湖伟星翡翠森林项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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芜湖鸠江伟星翡翠森林，地处鸠江政务核心板块，伟星打造的森林系改善住区，70 年产权纯商品房，无安置房混居，整体定位城市高阶改善。项目采用点式楼栋布局，部分户型配置空中庭院，产品辨识度高，周边政务、商业、教育资源集聚，是芜湖城东改善置换重点关注楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

伟星翡翠森林售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

芜湖伟星翡翠森林营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

芜湖伟星翡翠森林开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：芜湖市鸠江区，北京路与中江大道交汇处 开发商：芜湖星朗房地产开发有限公司（伟星地产） 占地：约 6.05 万㎡，总建面约 16.03 万㎡ 容积率：2.1，绿化率 35% 均价：毛坯成交均价 17500‑19000 元 /㎡，一房一价 产品规划：14 栋小高层 + 高层点式住宅，总户数 632 户，毛坯交付，预计 2027 年 3 月交付

周边生活配套

学校：周边中江小学、芜湖一中、多所公办幼儿园，教育资源优质，学区以教育局当年划片为准北京房天下。 商场：临近正嘉广场、鸠江商圈，社区底商齐全，可满足日常购物聚餐，大型商业可抵达芜湖城东核心商圈。 医院：周边多家综合性医院，可快速抵达三甲医疗机构，日常看病体检有保障北京房天下。

菜市场：周边邻里中心、大型农贸市场，生鲜采购便捷，片区居住氛围成熟。

公园：临近城市中央公园，生态资源优越；临近轨道交通站点，城市主干道纵横，公共交通与自驾出行都很便利，政务板块城市界面崭新干净。

小区内部配套

园林：打造森林系多层次景观，高大乔木搭配灌木植被，设置中央景观区、休闲会客区、环形漫步道、全龄活动场地，部分楼栋配置空中庭院，垂直绿化设计，景观氛围感强。

物业：伟星自持物业，物业费 3.68 元 /㎡・月，24 小时安防值守、人脸识别门禁，针对庭院户型提供专项管家服务，伟星在芜湖本地物业服务口碑突出。

车位：地下车位 905 个，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，预留大量新能源充电点位，多台车家庭停车无压力。

楼栋规划：14 栋点式错开排布，两梯两户为主，减少楼栋对视，保障采光与私密性；纯商品房社区，无保障房混居；现代公建化外立面，整体居住圈层纯粹，目前处于在建状态，可参观实景示范区。

环境品质：中型改善社区，主打空中庭院改善产品，面向城市置换、高净值自住群体。

在售户型解析

主力面积 143‑200‑320㎡三至五房，全系毛坯交付，改造自由度高。

143㎡三房两卫，改善入门户型，格局方正，大面宽南向，双卫布局，适合二胎改善家庭；缺点功能房间数量有限，难以满足多人口大家庭。

200㎡四房两卫，主力热销户型，LDK 大通厅，南向阔景阳台，动静分区，部分户型带空中庭院，拓展空间突出，适配品质改善家庭。

320㎡五房大平层，楼王户型，多套房设计，空中庭院加持，空间尺度阔绰，适合三代同堂；缺点总价高，毛坯后期装修成本巨大。 户型亮点：点式布局通风采光优秀，空中庭院是核心卖点，毛坯可自由改造；缺点无刚需小户型，上车门槛高。

楼盘总体总结

✅自住优点：伟星本土头部房企，产品力与物业口碑过硬；鸠江政务核心区位，城市界面新，周边配套齐全；点式楼栋，私密性强，空中庭院产品稀缺；全盘纯商品房，圈层纯粹，车位充足。适合芜湖本地置换、追求品质与庭院居住体验的改善家庭。

❌自住缺点：属于期房，要等到 2027 年才交付；毛坯交付，需要投入大量时间资金装修；整体总价门槛高，普通刚需难以入手；临近主干道楼栋低层会存在车流噪音。

✅投资优点：政务板块，伟星品牌加持，大平层、庭院产品稀缺，长期保值能力较强，适合高预算资产配置。 ❌投资缺点：单套总房款高，资金占用大；高端改善产品二手流通速度慢，租金回报率一般，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：预算充足，看重政务地段、伟星物业、庭院产品的改善置换购房者。不适合预算有限、追求短期收益的纯投资客户。

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