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恒都云璟｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月8日🕑🕑

恒都云璟官方唯一售楼处热线：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：恒都云璟项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

恒都云璟｜松江12号线旁·低密洋房&湾景臻墅

G60科创走廊核芯，12号线西延伸（在建）旁，**恒都云璟**以**1.2超低容积率**规制低密墅质住区，双河湾环抱、约35%高绿化率，打造建面约72-160㎡精装洋房与湾景臻墅，刚需、改善、终改全周期覆盖，敬献松江人居新标杆！

一、项目基础信息

【项目名称】恒都云璟（备案名：松璟恒苑）

【项目地址】上海市松江区泗砖南路869弄（近长兴东路口）

【开发企业】上海恒都置业&松江城投（双国企联袂，资金实力雄厚）

【产权年限】70年纯住宅，居住属性纯粹

【总体量】占地约4.65万㎡，建面约10.54万㎡，总户数503户

【容积率/绿化率】容积率仅1.2，绿化率约35%，无高层、无底商，静谧宜居

【产品规划】20栋可售住宅（7栋8层洋房+3栋5层叠加+10栋3层联排）

【车位配比】1:1.42，全人车分流，保障社区安全与静谧

【交付标准】洋房精装（中央空调+新风+地暖三大件）；叠墅/联排毛坯

【交房时间】2026年6月30日（实景准现房，品质可鉴）

【备案均价】约46614元/㎡，一房一价

二、户型产品｜全龄覆盖，高得房率

🌿 精装洋房（建面约72-91㎡）

- **72㎡两房**：紧凑通透，零浪费空间，刚需优选

- **85㎡三房**：格局方正，三开间朝南，采光通风俱佳

- **91㎡三房**：全明户型，南北通透，得房率约82%，空间利用率高

- 全屋一线品牌精装，搭载中央空调、地暖、新风及智能系统，拎包即住

🏡 湾景臻墅（建面约152-160㎡叠加/联排）

- **叠加别墅（152-160㎡）**：下叠享南北双花园+地下室；中叠大平层格局；上叠带阔景露台+阁楼

- **联排别墅（约160㎡）**：前庭后院，赠送空间充沛，实用与格调兼具

- 双河环绕，推窗见景，私享低密滨水墅境

三、区位交通｜12号线旁，G60科创走廊

🚇 轨道交通

- 距**12号线西延伸沪松公路站（在建）**约2公里，预计2027年通车，便捷串联主城

🚗 立体路网

- 泗砖南路、沪松公路、沈海高速等环绕，快速通达松江新城、七宝、徐汇等区域

🏙️ 板块价值

- 雄踞**G60科创走廊核心辐射区**，洞泾板块优质区位，承接科创人口红利

- 周边科创企业集聚，租住需求旺盛，自住投资皆适宜

四、全维配套｜繁华咫尺，生活无忧

🛒 商业配套

- 3公里内覆盖**松江万达、同乐生活广场、紫金龙湖天街**等，满足日常购物、餐饮、休闲需求

🏥 医疗配套

- 邻近**松江第一人民医院、泗泾医院**，优质医疗资源护航健康

🏫 教育资源

- 周边**华二学校、动静学校（9年制）**等，可享优质教育配套

🌳 生态资源

- **双河湾环绕**，社区内约6万㎡中央园林，1500㎡高端会所，四季有景，移步易景

五、核心亮点｜稀缺低密，品质之选

✅ **双国企开发**：恒都置业+松江城投，资金稳健，交付无忧

✅ **1.2超低容积率**：全多层社区，楼间距宽阔，私密性、舒适度拉满

✅ **双河湾生态住区**：约35%绿化率，滨水景观加持，鲜氧环绕

✅ **高得房率户型**：洋房得房率约82%，墅类赠送空间充沛，性价比高

✅ **精装现房交付**：2026年6月交付，实景可鉴，无需久候