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嘉善孔雀城御峰项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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嘉善罗星街道孔雀城御峰，也就是孔雀城十四期，高铁新城板块成熟精装次新社区，临近嘉善南站，是新西塘孔雀城大盘的重要组团，70 年产权精装高层住宅，已完成交付，主打 98‑139㎡三至四房。承接沪嘉通勤刚需、刚改群体，可落户上学，板块租赁活跃度高，是嘉善高铁新城流通性很强的刚需刚改楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

孔雀城御峰售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

嘉善孔雀城御峰营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

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楼盘基础概况

项目位于嘉善罗星街道纬一路以南、亭桥南路东侧，嘉善高铁新城板块。开发商为嘉兴孔雀城房地产开发有限公司（华夏幸福旗下）。占地约 53555㎡，总建面约 17.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%。规划 7 栋 28 层高层住宅，总户数 1224 户，精装交付，实景现房。项目参考均价 14500‑16000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边布局实验一小南校区、浙师大附属嘉善实验学校，多所公办幼儿园环绕，基础教育资源完善，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边社区底商成熟，可满足日常餐饮购物；自驾可快速抵达万联城、银泰城核心商圈。

医院：就近社区卫生服务中心，三甲综合医疗自驾可达嘉善第一人民医院。

菜市场：周边农贸市场，生鲜采购方便，生活烟火气充足。

公园：临近河道水系，滨河休闲绿道就在周边；距离嘉善南站很近，高速出行便利，沪嘉通勤优势突出。

小区内部配套

园林：大围合式景观布局，中央绿化空间开阔，搭配阳光草坪、儿童游乐区、健身活动场地，绿化率达到 40%，绿化氛围浓厚，实景全部落地。

物业：幸福基业物业，物业费 1.86 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、门禁管理，基础物业服务到位。

车位：车位合计 1273 个，车位配比约 1:1，少量地面访客车位，主要为地下车位，预留新能源充电点位，整体停车基本够用，晚高峰局部会紧张。

楼栋规划：7 栋高层规整排布，楼间距尚可，保障低层采光；大型社区共 1224 户，纯商品房，居住人口较多，社区烟火气足。

环境品质：全盘精装现房，园区、公区实景可实地查看，定位高铁新城刚需刚改住区，适配通勤自住家庭。

在售户型解析

主力面积 98㎡、113㎡三房两卫，139㎡四房两卫，全系精装交付。 98㎡三房两卫，刚需主力户型，格局方正，三开间朝南，双卫配置，动静分区，适合三口之家；缺点部分中间户带有连廊，隐私通风受一定影响。 113㎡三房两卫，空间更加舒展，阳台尺度更大，采光优秀，兼顾居住舒适度。 139㎡四房两卫，刚改户型，大面宽设计，多卧室布局，适配二胎、三代同堂居住；缺点大户型总价偏高，精装为基础简装标准，个性化改造有限。 户型亮点：精装交付省去硬装，户型格局主流，流通性强，现房即买即办证落户；缺点精装标准偏基础，部分楼栋临近道路有噪音干扰。

楼盘总体总结

✅自住优点：高铁新城区位，距离高铁站近，沪嘉通勤友好；全盘精装现房，规避期房风险；绿化率高，周边生活配套逐步成熟；98‑139㎡户型覆盖刚需刚改，70 年产权支持落户上学，适合沪嘉通勤、嘉善本地自住家庭。

❌自住缺点：容积率 2.5 高层社区，居住密度偏大；大型社区户数多，人员繁杂；精装为简装配置，装修品质一般；部分楼栋临近主干道，存在车流噪音。

✅投资优点：高铁旁次新精装现房，沪嘉通勤人口带来稳定租赁需求，户型受众广，二手流通性较好，适合中长期持有收租。

❌投资缺点：刚需大盘，增值速度相对平缓，大户型接手群体有限，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重高铁通勤、追求精装现房的刚需刚改购房者。不适合追求低密安静社区、期待短期高溢价的纯投资客户。

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