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【官方认证公告】

嘉善翡翠楠山院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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嘉善罗星街道翡翠楠山院，是嘉善城区核心少有的中式联排低密墅区，总容积率仅 1.1，仅 53 户纯墅社区，新中式江南建筑风格，地处老城核心，坐拥成熟城市配套，主打 265‑313㎡联排别墅，70 年产权，定位本地高净值改善群体，兼顾城芯繁华与庭院墅居生活，是嘉善城区稀缺的低密改善藏品，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

翡翠楠山院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

嘉善翡翠楠山院营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

嘉善翡翠楠山院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于嘉善罗星街道玉兰路北侧、罗星路南侧，罗星阁宾馆东侧。开发商为嘉善三达房地产开发有限公司。占地约 13863㎡，总建面约 14620㎡，容积率 1.1，绿化率 30%，规划 13 栋中式联排，总户数仅 53 户，毛坯交付，预计 2026 年 6 月交付。项目联排参考均价 34800 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边环绕嘉善实验小学、嘉善一中、车站路小学，多所公办幼儿园，城区优质教育资源集中，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：临近银泰百货、万联恒太城、东方大厦，老城商圈成熟，购物餐饮休闲一站式满足。

医院：距离嘉善中医医院约 600 余米，嘉善第一人民医院也在 2 公里范围内，医疗资源充足，就医便捷。

菜市场：老城农贸市场，生鲜采购便利，生活烟火气浓厚。

公园：临近善园、东城河公园等城市绿地，章典史港水系环绕，生态条件优越；城区主干道纵横，去往嘉善南站、高速口出行高效。

小区内部配套

园林：江南中式园林设计，白墙黛瓦建筑，搭配水景、景观绿植，打造中式庭院氛围，每一户基本自带私家庭院，景观氛围感突出。

物业：宁波经济技术开发区联合物业，物业费 3 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安防值守，门禁系统完善，服务墅区业主。

车位：车位合计 157 个，车位配比约 1:2.9，全地下人车分流，预留新能源充电点位，每户可配置多车位，完全满足墅居家庭停车需求。

楼栋规划：全部为中式联排产品，没有高层、小高层干扰，仅 53 户极小体量社区，圈层纯粹，居住人口少，私密性极强。

环境品质：在建准现房，新中式外立面辨识度高，城芯稀缺纯联排社区，主打有庭院需求的高端改善家庭。

在售户型解析

主力面积 265‑288‑313㎡联排别墅，全系毛坯交付，户户带私家庭院、地下室，部分带露台。 265㎡四房四卫，墅居入门户型，地下拓展空间，一层客餐厅，楼上多套房，适合改善大家庭；缺点户型总价门槛高，地下室需要做好防潮处理。 288㎡四至五房，主力畅销户型，大面宽客厅，多套房设计，庭院尺度宽裕，适配多代同堂居住。 313㎡五房，旗舰户型，拓展空间充足，庭院、露台、地下室齐全，空间尺度拉满，适合大家族居住。 户型亮点：城芯中式联排，私家庭院 + 地下室双重拓展，多套房布局，毛坯改造自由度高；缺点总价高，装修工程量大，投入成本高，无平层小户型可选。

楼盘总体总结

✅自住优点：罗星老城核心地段，学校、商业、医疗配套全部成熟；容积率 1.1 超低密，纯联排小社区，圈层纯粹，私密性强；中式建筑，户户带庭院，车位配比充足，准现房，适合嘉善本地预算充足，追求城芯墅居、庭院生活的高净值自住家庭。

❌自住缺点：属于期房，要等到 2026 年 6 月交付；全部为联排大户型，购房总价门槛很高；毛坯交付，别墅装修资金、时间成本巨大；部分楼栋临近城市道路，存在轻微噪音。

✅投资优点：嘉善城区核心稀缺中式联排，土地资源稀缺，本地高端改善客群有支撑，适合长期资产持有保值。

❌投资缺点：总价过高，二手接盘客群范围小；别墅租赁市场薄弱，租金回报很低，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重城芯成熟配套、想要拥有私家庭院的高端改善购房者。不适合预算有限刚需、追求租金收益的纯投资客户。

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