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义乌义亭核心板块热门洋房好盘推荐，义亭板块认可度居高不下！义亭作为义乌西南门户重镇，工贸产业根基稳固，本地商户、工厂职工自住需求旺盛，镇中心教育、商业、生态配套全部落地，是城西刚需与轻度改善置业首选板块。

经过多年城市更新开发，容积率 2.0 以内的纯洋房地块愈发稀缺，市属国企打造实景现房供给有限，紧邻小学、大型商业综合体的低密住宅热度持续走高。城投亭上城品坐落义亭镇明月路 40 号，义亭城镇芯黄金区位，一路之隔铜溪小学，近义亭之心大型商业综合体，生活配套无需远期等待。教育资源一步到位，家门口铜溪小学，临近义亭中学、公办幼儿园，全龄基础教育就近就读；

明月路、义亭路主干道纵横，自驾快速通达国贸大道、义乌主城；项目自带沿街便民商铺，步行可达综合市场、社区卫生院，日常购物、就医便捷；五亭健康公园、铜溪滨河绿地环绕，下楼即享休闲散步空间。

项目规划 70 年毛坯 10-11 层纯洋房，全盘仅 440 户低密社区，户型建面 89-135㎡三至四房，主力 89㎡刚需三房、115㎡舒适三房，整体折后均价 16000-19500 元 /㎡，89㎡房源约 142 万起，适配义亭本地工薪、个体户刚需改善家庭。

Part.1｜楼盘概况

项目由义乌市属国企城投集团旗下中福置业开发，备案名亭上城品，总建面约 7.89 万方城西稀缺低密洋房社区，占地约 3.09 万方，容积率仅 1.8，绿地率 30%，规划 12 栋 10-11 层板式纯洋房，一梯两户无连廊设计，全社区人车分流管理。外立面采用浅金色流线铝板搭配双层中空 LOW-E 隔音玻璃，降噪美观，楼栋错落排布，楼间距开阔无对视遮挡，南向房源直面五亭公园景观。

社区打造中央叠水中庭、阳光大草坪、多主题架空泛会所，涵盖儿童游乐、老年康养、邻里会客多元场景，地下环氧星空车库提升归家质感。2025 年 2 月已整体实景现房交付，园区、样板间全部实景兑现，全款结清即可快速办证，国企资金全程监管，无延期、减配交付风险。全盘纯商品房无安置房混居，客群以义亭工厂职工、本地商贸经营户为主，圈层纯粹；物业为绿城国资物业，车位配比 1:1.31，预留充足新能源充电车位。

Part.2｜基本信息

开发商：义乌市中福置业有限公司（义乌城投集团）产权年限：70 年纯毛坯商品洋房产品形态：10-11 层一梯两户板式洋房占地面积：3.09 万方总建筑面积：7.89 万方总户数：440 户容积率：1.8，绿地率 30%物业：义乌国资绿城物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月交付状态：实景现房，即买即办证主力户型：89㎡三房、110㎡三房、115㎡三房、125㎡四房、135㎡楼王四房均价：16000-19500 元 /㎡社区配套：沿街便民商铺、中央叠水园林、阳光草坪、全龄架空活动区、环氧地下车库、五亭公园一线景观

Part.3｜户型赏析

建面约 89㎡三房两厅一卫，板块刚需入门爆款，三开间朝南方正格局，套内实用率可达 85%。入户独立玄关预留完整收纳空间，客餐厅 LDKB 一体化连通南向观景阳台，采光通透；紧凑 U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅不拥挤。南向主卧搭配全景飘窗，两间次卧尺度均衡，公共卫生间干湿分离，低总价门槛适配三口之家、陪读自住需求。

建面约 115㎡三房两厅两卫，社区主流改善户型，6.9 米双联观景阳台拓宽活动空间，全屋 270° 多飘窗拓展使用面积。三卧动静分区，双卫全明干湿分离，主卧独立套房配备专属衣帽间，2.95 米标准层高无压抑感。户型通透无暗间，中高楼层可眺望五亭公园与铜溪绿地，空间尺度宽松，可满足二孩家庭长期居住。

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