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绍兴勤业未来城项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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绍兴柯桥马鞍板块，勤业未来城作为片区少有的实景现房综合体大盘，兼顾住宅与商业配套，主打低密小高层、洋房产品，性价比突出，承接滨海新区以及融杭外溢刚需刚改，是柯北板块关注度很高的置业楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选盘。

勤业未来城售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

绍兴勤业未来城营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

绍兴勤业未来城开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于绍兴柯桥区马鞍街道钱滨线与春晓路交汇处。开发商为绍兴卓越房地产开发有限公司，勤业集团开发打造。占地约 8.63 万㎡，总建面约 22 万㎡，容积率 1.7，绿化率 30%。规划 24 栋 11‑18 层小高层、洋房，总户数 1005 户，70 年纯商品房，无安置房混居，全系毛坯交付，2024 年已完成交付，属于实景现房，即买即办证入住。参考成交均价 8500‑10000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边望海幼儿园、马鞍中心小学、马鞍中学，基础教育齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。 商场：自带约 6.5 万方商业综合体，涵盖商超、餐饮、影院；临近马鞍农贸市场，日常消费基本可以满足，大型商圈需要自驾前往柯桥城区。

医院：马鞍镇卫生院，可满足基础诊疗，三甲医疗资源需要去往柯桥主城区。

菜市场：湖安农贸市场、马鞍便民市场，生鲜采购方便，生活烟火气浓厚。

公园：周边滨河绿化景观带，休闲散步便捷；钱滨线、柯海大道主干道环绕，多条公交途经，自驾通达柯桥城区以及滨海新区，去往杭州方向出行也较为便利。

小区内部配套

园林：现代简约社区园林，打造中央景观区、阳光草坪、景观步道，设置环形跑道、儿童游乐区，绿化层次丰富，实景全部落地呈现。

物业：绍兴智联置业管理有限公司，物业费 2.15 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、园区绿化养护、日常楼宇运维，物业费成本较低。

车位：车位配比 1:1.03，人车分流，预留新能源充电点位，基本可以满足业主停车需求。

楼栋规划：11‑18 层洋房、小高层错落排布，南低北高，洋房一梯两户，小高层两梯四户，板塔结合，楼栋间距开阔，大部分楼栋采光条件良好。

环境品质：整体已经实景交付，公区、园林全部实景可看，社区规模适中，居住人口适中，定位刚需刚改，自带商业综合体是项目一大亮点。

在售户型解析

主力建面 75‑130㎡，全系毛坯，两房至四房户型。 75㎡两室两厅一卫，刚需入门户型，格局紧凑，总价低，适合单身、小年轻首套；缺点房间尺度偏小，只有一个卫生间。 89‑113㎡三室两卫，主力畅销户型，三开间朝南，双卫配置，主卧套房，动静分区，适配三口之家，实用性很强。 128‑130㎡四房两卫，刚改户型，做到四房功能，空间开阔，适合二胎或者三代同堂家庭。 户型亮点：户型选择丰富，毛坯交付改造自由度高，现房可以实地感受采光；缺点部分小高层中间户通风一般，大户型数量不多。

楼盘总体总结

✅自住优点：全盘实景现房，规避期房风险，即买即住；1.7 低密，洋房小高层产品；自带大型商业综合体，生活便利；物业费低廉，入手门槛友好，适合马鞍本地工作、滨海新区就业以及预算有限的融杭刚需刚改家庭自住。

❌自住缺点：距离柯桥核心城区有距离，优质医疗、大型商业需要自驾；板块城市界面还在持续完善；无地铁，出行高度依赖自驾；部分楼栋临近道路，存在车流噪音。

✅投资优点：现房省去等待周期，75‑113㎡刚需户型，产业人口租赁有基础支撑；单价低，持有成本不高，适合长线收租。

❌投资缺点：距离主城较远，二手主要依靠本地客群，流通速度一般；缺少短期重磅规划利好，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：在滨海、马鞍本地工作，看重现房、自带商业的刚需刚改购房者。不适合依赖地铁通勤、追求主城核心配套的客户。

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