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兴耀月琉璃：Prada绿都用上了！滨江物业+双天街+银泰|摩登美学89-150㎡高品质住宅！

杭州钱塘「兴耀月琉璃」

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月琉璃所在的位置更接近城市新中心江河汇，直线距离仅约10.8公里，在不堵车的情况下，约20分钟可直达钱江新城和江河汇。享金沙湖的醇熟优质配套：金沙湖公园、邵逸夫医院、金沙湖书房、金沙天街、吾角天街、银泰百货、印象城，还有光影炫彩的金沙湖音乐喷泉，一步尽享繁华，同步拥有东部湾新城的未来潜力。

月琉璃区位示意图

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直线距离约2km生活半径内，超万方商业集群——双天街、印象城和银泰百货等；九年一贯制学府，幼儿园小学中学也于此书香熏陶、学府成群；两座三甲医院邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区，为健康护航；出行有地铁1号线，驱车有钱塘快速路、德胜快速路一路畅达杭州城心！

杭州兴耀月琉璃楼盘地址位于杭州钱塘区金沙湖 1 号大街与 12 号大街交汇处（银泰百货以东直线距离约 1km）。

该楼盘的交房时间预计为 2026 年 04 月。

其基本参数如下：

参考售价：住宅参考价 27500 元 /㎡；

物业费用：住宅 3.5 元 /m²/ 月；

开发商：杭州星淙置业有限公司；

占地面积：约 38414㎡；

总建筑面积：约 127633㎡；

户型面积：89-103-120-150㎡；

楼栋状况：由 10 幢 22-26 层的高层组成，共 848 户；

容积率：2.4；

绿化率：35%；

车位数：877 个，车位比 1:1；

产权年限：住宅 70 年；

装修情况：带装修，室内精装有洗碗机、地暖、中央空调、智能马桶盖、全屋壁纸等，单元入户有地上地下 “双精装大堂”；

外立面：采用三面铝板干挂 + 大面积玻璃幕墙；

梯户比：2 梯 4 户。

该楼盘周边配套较为丰富，3 公里范围内有多个地铁站、公交站，交通便利；有多所幼儿园、小学、中学，教育资源丰富；还有 2 个一级及以上医院，为居民提供医疗保障；此外，周边有多个商场和公园，满足日常生活购物和休闲需求。

图源网络

项目由10幢22-26层的高层组成，从月琉璃可以看到兴耀超前的审美和对品质的追求。带装修限价27500元/㎡，在相同限价区间中，往南可以买到湘湖，往北可买瓶窑，往西可选闲林或者青山湖，就下沙而言，同样价位能买到元成以及大学城北。

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▲月琉璃鸟瞰示意

园区内还带来了约1300㎡的双水景，归家静水庭院与无边际戏水池，眼前是水光潋滟，心底开出一个花园，那种度假风情和湖滨浪漫扑面而来。

杭州少有“2字头”项目能做到这样的“氛围感”和“情绪感”，令人赞叹！5号楼作为压轴亮相的王座，同时也是景观横轴上的最后一幢。

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兴耀·月琉璃有一个独立代号“C33”，寓意下沙设区30年和兴耀房产30年的“33之缘”，同时，它也是兴耀新一代“摩登美学系列”的首发之作，其每一处都透露着高级感。

月琉璃的建筑设计单位是设计过苏州桃花源、申花沁园的GLA，在外立面上采用了三面铝板+大面积玻璃，还是同价位段罕见的“一体无界屏”式的外立面。

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月琉璃一体无界屏三维视频（仅供参考

如今，这里依然是下沙「梦开始的地方」，是整个钱塘区接下来要着力发展的区域——按照政府的话来说，这是「杭州东部的新门户」。

随着城市能级的裂变，这一带经历了「腾笼换鸟」，将要冉冉升起一座产城融合的「东部湾新城」，引进无数的总部办公、科技创新、数字经济企业。

☝兴耀·月琉璃外立面三维视频 仅供参考

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这格调，谁又能把它和一个2万+的楼盘联想到一块呢？关键是不仅如此，月琉璃还是近些年为数不多大范围做风雨连廊的小区。长度突破常规达到了约260米，造价不菲，除了遮阳避雨外还在美感上还做了升级，悬浮感设计与转角小惊喜，让它颇有艺术长廊的妙趣。

月琉璃「公共区域」实景图

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月琉璃的种种巧思还表现在架空层的设计上。除了更适合室内活动的书吧、运动、童玩等主题空间，月琉璃的部分架空层将会和园林景观相互渗透，室内外空间有机交融在一起，营造出一幅令人心驰神往的自然画卷。

（月琉璃「书享阅读室」实拍图）

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作为东部湾新城的首个住宅项目，兴耀在月琉璃项目上可谓用足了心思，在关注和期待下，终于，月琉璃揭开了神秘面纱。在限价2字头的产品中，外立面采用了三面铝板干挂+大面积玻璃的配置，呈现出极简轻奢风的高颜值新一代建筑。

兴耀·月琉璃建筑效果图

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占地超3.8万㎡，10幢高层围合出2个集中式花园。花园的灵感缪斯，是大名鼎鼎的曼谷湄南河四季酒店。这家被誉为“曼谷最佳很难有之一”的奢牌酒店，以妙到毫巅的水院著称。

兴耀团队曾用两天时间走遍酒店每个角落，感受它的细节与神韵。这些灵感，最终化为充满“四季酒店味”的主入口和双水景园林。

月琉璃园林镜池三维视频仅供参考

“双水景”不是那种小品级水系：一个是边缘做出层层叠瀑的大型镜池，一个是充满东南亚风情的无边际戏水池，两个加起来足有约1000㎡！

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兴耀是少数坚持“双水景常态化”的房企，也将月琉璃塑造为难得的“听觉系美宅”：漫步园中，到处都是涌泉、跌水、戏水池制造的潺潺水声。那如置身山林的松弛感，足以熨平生活的褶皱。

月琉璃园林戏水池三维视频仅供参考

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兴耀楼盘中日渐“标配化”的风雨连廊，在月琉璃自然也不会缺席。相比一般楼盘的连廊都立足遮风挡雨、漫游观景的“实用功能”，月琉璃已进化至“风雨连廊2.0版”——它本身就是一道风景！

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侧面的景墙，让脚下的绿植和黑石「钻」了出来；转角处的景墙，又别出心裁地做出了前后交叠，让一颗小树「探」出了脑袋，仿佛是从缝隙中生长出来；边缘处一排汩汩的涌泉，又把水流的清脆声渲染成了BGM。

☝兴耀·月琉璃园区

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全新立序的产品系，遇上了一个全新出发的新下沙，开启了单价两三万级产品领域的全新格局。园中约1000㎡的双景观水系，比如，童玩区、健身区这些公共空间，也都塑造出了高低错落的「地形」，像是和景观长在一起；架空层和室外景观之间，都已经分不清边界在哪里，相互渗透到了一起……

☝兴耀·月琉璃园区 仅供参考

从步入单元门开始，就享有酒店级的归家感受。6#央景王座两梯两户设计，约等于一家私享一个电梯厅，从此归家便可开启“无打扰”模式，公区电梯厅，也可以是家的延伸，第一时间放下手中杂物，优雅入户。

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实拍图

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在户型方面，月琉璃建面约89㎡-150㎡，从刚需到改善，可满足不同家庭的置业需求。把总价门槛控制在了200万级。

加上首付最低两成的新政，40几万就能在金沙湖实现安家的梦想。而最大的户型则做到了150方四房，让追求生活品质的改善家庭也能够满足居住需求。

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89方户型示意图

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103方户型示意图

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120方户型示意图

150方户型示意图

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约89㎡三房两卫三开间朝南+双飘窗，带约5.9米大边厅的“派对级边套”。约120㎡四房，拥有约6米边厅+双开间阳台，最适合年轻的二孩家庭进阶改善。最大的约150㎡大四房，2梯2户，面宽做到了约14.8米，拥有霸气的约6.9米大横厅。总价仅400多万，就能获得钱二那些千万大宅的“同款体验”。

建面约103m²：在其他楼盘一般是中间套，但在月琉璃是带约5.9米大边厅的“派对级边套”。朝南双联L型大阳台，拓宽视野与居住实用性，采光优秀。带步入式衣帽间+独立卫浴的套房主卧等等，都将改善品级呈现得淋漓尽致。

建面约120㎡的四房边套户型，不仅有6米带飘窗的边厅，三个卧室朝南，南向面宽达到了约9米，主卧套房设计，保证居住私密性与舒适度；

杭州钱塘「兴耀月琉璃」

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