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石家庄桥西保利维璟天珺，坐落石家庄一二环之间维明大街板块，央企保利打造主城核心精装改善住区，70 年产权，小高层 + 洋房产品组合，2.2 低容积率，定位城市高端改善。地处西三教城市更新板块，周边生活氛围成熟，教育、医疗资源充沛，是桥西区关注度很高的纯改善新盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

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楼盘基础概况

位置：石家庄市桥西区维明大街与新石北路交口西南角 开发商：石家庄保旻房地产开发有限公司（保利发展） 占地：约 47400㎡，总建面约 14.46 万㎡ 容积率：2.2，绿化率 35% 均价：22000‑23600 元 /㎡，精装交付，一房一价 产品规划：13 栋小高层、洋房，总户数 699 户，纯商品房无安置房混居，预计 2027 年 8 月交付。

周边生活配套

学校：临近东风西路小学西三教分校、41 中西三教分校，周边覆盖维明路小学、十七中等优质学校，学区以教育局当年划片为准。

商场：临近海悦天地、汇华广场，自驾可达万象城、益友百货，社区底商齐全，购物餐饮选择丰富。

医院：河北以岭医院、白求恩国际和平医院、省三院，三甲医疗资源充足，社区卫生服务中心就近覆盖，满足日常就医体检需求。

菜市场：周边老城农贸市场、生鲜门店众多，生活烟火气浓厚，日常采购便捷。

公园：靠近民心河沿线公园、民心广场，休闲散步健身方便；临近地铁 3 号线西三教站，维明大街、槐安路等城市主干道，公交路网密集，地铁自驾出行兼顾。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，打造中央景观庭院、艺术水景、阳光草坪、环形漫步跑道，设置全龄活动场地，楼间距 50 米起步，采光视野表现优秀。

物业：河北保利自持物业，物业费 3.14‑3.15 元 /㎡・月，一级物业资质，24 小时安防巡逻、智能化社区管控，央企物业运维体系成熟稳定。

车位：车位 960 个，车位配比约 1:1.4，全地下人车分流，预留充足新能源充电点位，多孩多车家庭停车资源宽裕。

楼栋规划：小高层搭配洋房排布，外立面质感高级；设置主题架空层，覆盖儿童游乐、康养社交空间；全盘纯商品房，无保障房混居；实体示范区已开放可实地参观。

环境品质：主城一二环稀缺改善社区，全盘主打改善户型，没有刚需小户型，周边高端社区聚集，整体居住圈层纯粹。

在售户型解析

主力面积 123‑181㎡三至五房，全系精装交付，得房率较高。

123㎡三房两卫，入门改善户型，南向大面宽，格局方正，南北通透，适合三口之家；中间户局部通风存在一定局限。

142‑149㎡四房三卫，主力热销户型，四叶草布局，大宽厅设计，双套房，主卧独立衣帽间，适配二胎、多人口家庭居住，实用性很强。

181㎡四至五房三卫，楼王大平层户型，多套房布局，大横厅，空间阔绰，适合三代同堂；缺点总房款高，后期软装投入成本大。 户型亮点：户型全明通透，洋房层高占优，精装标准完善；缺点无刚需小户型，整体入手门槛偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：央企保利开发，一二环主城核心地段，周边教育、医疗、商业配套成熟；2.2 低容积率，洋房小高层产品，全盘纯改善，圈层纯粹；保利物业加持，地铁出行便利，适合桥西及石家庄主城预算充足的改善家庭自住。

❌自住缺点：属于期房，2027 年才交付；周边部分回迁小区，城市界面有割裂；新石北路高峰时段容易堵车；整体总价门槛高，刚需很难入手。

✅投资优点：桥西核心改善稀缺盘，周边公职、高收入群体集中，142‑149㎡主力户型二手流通性较好，适合长期资产持有。

❌投资缺点：资金占用量大，大平层接盘客群有限，租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：追求主城地段、看重教育资源的刚改、高端改善购房者。不适合刚需、追求现房、短期套利的纯投资客户。

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