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【官方认证公告】

扬州华建天庆项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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扬州广陵老城核心，本土国企华建打造华建天庆，主城难得 1.35 超低容积率改善住区，洋房、大平层、叠墅多元产品，坐拥老城区成熟城市资源，临近古运河文旅带，是扬州主城关注度很高的改善楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选盘。

华建天庆售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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扬州华建天庆开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于扬州广陵区江阳路与渡江路交汇处，扬汽大厦北侧。开发商为扬州华韵置地，扬州本土国企华建地产开发，开发实力稳健靠谱。占地约 8.2 万㎡，总建面约 18.03 万㎡，容积率 1.35，绿化率 35%。规划 22 栋住宅，洋房、大平层、叠墅产品，总户数 770 户，70 年纯商品房，无安置房混居，全系毛坯交付，预计 2026 年 8 月底交付在即。洋房大平层参考均价 22000 元 /㎡，叠墅均价 28000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近育才福运门校区、朱自清中学、树人学校，周边多所公办幼儿园，基础教育资源雄厚，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：靠近文昌阁商圈，周边万达、万象汇，社区沿街底商齐全，餐饮零售齐全，日常消费十分便捷。

医院：苏北人民医院就近可达，社区卫生服务中心，满足日常就医及三甲医疗需求。

菜市场：周边老城区便民菜场，生鲜商超网点密布，生活烟火气十足。

公园：临近何园、东关街、古运河风光带，休闲散步环境优越；江阳路城市主干道，多条公交途经，通达扬州全城，出行便捷高效。

小区内部配套

园林：现代东方园林，打造中央景观轴、阳光草坪、景观水景，设置环形夜光跑道、林下会客空间、儿童游乐场地，高低楼栋错落，景观层次丰富，老城低密氛围感强。

物业：江苏华建自持物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、园区绿化养护、标准化楼宇运维服务。

车位：地下车位 1130 个，车位配比 1:1.47，完全人车分流，预留充足新能源充电点位，停车资源充裕。

楼栋规划：全部板楼设计，南低北高排布，洋房一梯两户，叠墅独立入户，楼栋错位排布，减少对视干扰，中型社区，居住人口适中，居住舒适度高。

环境品质：实景示范区已开放，公区大堂规格高，洋房公摊小，得房率突出，面向主城高端改善群体，圈层纯粹。

在售户型解析

主力建面 108‑190㎡，洋房、大平层、叠墅，全系毛坯交付扬州房天下。 108‑122㎡三房两卫，洋房入门户型，三开间朝南，格局方正，独立玄关，适合刚改家庭；缺点北向房间尺度有限。 132‑143㎡四房两卫，主力畅销户型，LDK 一体化大通厅，多套房布局，双阳台设计，通透性优秀，适配二胎、三代同堂家庭。 170‑190㎡大平层、叠墅，终极改善户型，南向超大面宽，下叠带庭院，地下室可拓展，私密性强；缺点总价门槛高，庭院与地下室装修投入成本大。 户型亮点：纯板楼通透，得房率高，毛坯交付改造自由度高；缺点起步门槛偏高，没有刚需小户型。

楼盘总体总结

✅自住优点：1.35 超低容积率，主城稀缺低密改善社区；国企华建开发，交付临近，风险低；地处广陵老城核心，学校医疗商业配套成熟，临近古运河文旅资源，洋房叠墅产品齐全，适合扬州主城置换、养老改善家庭自住。

❌自住缺点：整体总价高，刚需难以入手；部分楼栋临近江阳路主干道，存在车流噪音；地处老城，周边部分城市界面老旧。

✅投资优点：广陵老城核心地段，低密洋房产品稀缺；132‑143㎡主流改善户型，高净值客群租赁、二手流通有支撑，主城土地稀缺，长期保值能力尚可。

❌投资缺点：大平层、叠墅资金占用巨大，二手接盘客群有限，流通速度慢；无短期重大规划利好，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重主城成熟配套、低密居住环境的扬州本地改善、置换及养老购房者。不适合刚需、追求短期增值的客户。

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