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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。这几年的杭州新房，一个现象越来越明显——小户型在「消失」。

先是因为「偷面积」被禁，三房小户型面积越来越大，从89方直接到98方往上；到这两年，大量新盘索性不做小户型了，起步就是120方以上的四房。

我们统计了从去年至今，杭州出让的宅地，去年全年和今年上半年，分别有70多宗宅地已经出让，但是起步户型在120方以下的，基本可以用「屈指可数」来形容。

去年出让的地块中，只有18个，约占总数的四分之一；今年，更少了：截至目前，只有6个楼盘的规划里，明确了起步面积在120方以下。

这些楼盘，集中分布于以下板块：运河新城、华丰石桥、勾庄、下沙、未来科技城、钱江世纪城扩容区、之江银湖、滨江浦沿。

乍一看，东南西北分布得似乎还挺匀称，但仔细看，每个板块已经基本只剩一两棵「独苗」，而且，板块的数量还在持续减少。

比如钱江世纪城扩容区，这是很难得的总价300万左右可以靠近奥体的新房板块，现在已经没有新的供应量了；

比如未来科技城，现在还有滨江的时舟里和建发的云城之上，但接下来时舟里旁的保利新项目，大概率是大户型接棒，未科新房小户型又要断档；

比如下沙，看似有一堆供应，其实四分之三已经卖完了，在售的湖映金沙也好，之后的青森轩也好，起步户型都在120方以上。湖映金沙旁的新地块，做小户型的概率也不大。

后续供应量相对稳定的，是勾庄、华丰石桥、运河新城、浦沿、之江、开市客等，位置不错、界面成熟、流量平稳，每一个楼盘都很值得珍惜。

像是绿城的两个TOD，浦沿的春来晴翠以及平安桥地铁站上盖，是105-108方的起步户型。一南一北，都是单价3-4万/方楼盘的重要选项，三四百万、主城区、地铁口，加上绿城出品，受欢迎程度可想而知。

还有这个月要开盘的滨江·棠悦芳华，做了99方的小户型，也是今年出让地块中，起步面积最小的一个。它就在大盘桦枫居的北面，这一带已经有非常成熟的生活氛围了。

此外，还有19号线地铁口、以户型见长的君潮润府和它身边的龙湖项目，如果要在江南岸、靠近奥体的地方选可控的户型和总价，它们是不可以错过的选项。

还有之江区的知海棠和南部新城的杰立项目，后者虽然规划了100方左右，但套数不多，如果盯着它的小户型的话，估计要拼手速。

问题来了，愿意做120方以下户型的楼盘，为什么只有这么几个了？

第一，低容积率的地块越来越多。

以今年为例，已经出让的70多宗宅地里，有20多宗是容积率在1.5以下的低密地块；如果把容积率放宽到2.0以下，那占了约一半。

低密地块至少叠墅起步，哪怕是高低配，高层也会更倾向于安排大面积，这样更容易保证园区的统一性。

第二，对于开发商来说，在核心板块做大户型更「安全」。

那些小户型率先「消失」的板块：奥体、钱江新城二期、滨江核心区、安琪儿、申花湖墅……最近几年但凡出让土地，起步户型一定是大面积，动辄一百七八十方起步。

因为这些板块本身积攒了大量的改善需求，做大户型买单的人反而更多；尤其是在限价取消的当下，对于改善来说，只要产品好得很突出，他们就更容易下单。

做小面积反而「吃力不讨好」，总价500万，选市中心的100方还是勾庄的150方以上，就成了购房者纠结的选项，下单或许就没那么迅猛了。

第三，对于购房者而言，小面积的选项更多，不一定要选择新房。

现在很多地段不错的二手房甚至次新房，总价也到了很多人的心理价位。三四百万，除了新房集中供应的几个板块，在城东新城、艮北、笕桥、城北万达、滨江核心区、未来科技城等等，只要对学区或是房子的要求稍稍放宽一些，还是有大量二手房源可以选。

很多人对第一套房的容忍度会高一些，想着今后可以置换，所以会更侧重地段和便利度；但是对改善的房子，一定是高标准严要求的，如果对产品有更高的诉求，选新房，更合适。

当然，这些情况在以往的楼市里也存在，真正导致大面积「挤压」小户型的原因还是——现在的楼市，小面积的购房人群受行情影响在急剧减少，消费主力是改善。

是的，在杭州不少低总价板块，比如大江东江海之城、临平东湖新城、富春湾新城、萧山多个小镇，其实不乏小户型的身影，但供应量，远远大于需求量。

而且在二手房市场也同样，虽然刚需房源在二手房市场源源不断地涌出，但成交量却在下滑：根据杭州贝壳研究院的数据，今年上半年，90平米以内成交占比收缩6.4%。

在楼市整体收缩的阶段，首当其冲的一定是刚性需求。一般来说，房子就是家庭最贵重的资产，第一套房尤其。刚需买房如果不能作为生活的「垫脚石」，下单的速度自然就会慢下来。

如果你是开发商，你愿意说服好几户没那么坚定的刚需，还是专攻一套大面积改善的客户？这笔帐，大家都会算。

接下来，今年出让的土地里，还有少量有做小户型的可能性，比如滨江此前拿下的康桥、市北东、云城，以及刚刚拿下的勾庄地块等。

除此之外，还有部分去化中的项目，像是杭州南站附近的棠前明月、南部新城的拾光翠语，江海之城的河印观翠湾，以及滨纷城等等，也都有小面积房源可以选。

曾几何时很多改善还在感叹：没有新房可以选，而现在，已经遍地改善豪宅，小面积反而成了「且买且珍惜」。

只是，主流购买力才是楼市风向标，才是楼市最中坚的力量。

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