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【官方认证公告】

马鞍山伟星诚园项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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马鞍山花山伟星诚园，坐落于高铁东站板块，伟星在马鞍山打造的低密小高层毛坯现房社区，70 年产权，2025 年 12 月已完成交付，即买即办证入住。伟星深耕本地多年，产品与物业在本地拥有较高口碑，项目主打 115‑143㎡改善户型，围合式社区布局，整体居住氛围纯粹，是城东板块刚改家庭重点关注的品质楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

伟星诚园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

马鞍山伟星诚园营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

马鞍山伟星诚园开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：马鞍山市花山区冯桥路与红东路交汇处（高铁东站旁） 开发商：马鞍山星荣房地产开发有限公司（伟星地产） 占地：约 6.56 万㎡，总建面约 17.2 万㎡ 容积率：2.0，绿化率 38% 均价：毛坯成交均价约 13000 元 /㎡，一房一价 产品规划：14 栋 16‑18 层小高层，总户数 998 户，毛坯现房交付

周边生活配套

学校：周边覆盖实验小学、东站中学，多所公办幼儿园，教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准。

商场：临近东站商圈，周边社区底商齐全，可快速抵达大型购物中心，餐饮、超市齐全，满足日常消费。

医院：驱车可达马鞍山市人民医院、妇幼保健院，基础看病体检可以得到保障。

菜市场：周边大型农贸市场、邻里中心，生鲜采购便捷，片区生活烟火气充足。

公园：周边多处城市绿地公园，休闲散步方便；紧邻马鞍山东站，高铁出行便捷，城市主干道通达全城，公共交通出行便利。

小区内部配套

园林：打造约 160 米中央景观主轴，中央水景搭配七重立体绿化，围合式布局，楼间距开阔，设置环形夜光跑道、阳光草坪，景观层次丰富。

物业：伟星自持物业，2.2 元 /㎡・月，24 小时安防值守、人脸识别门禁，本地物业服务口碑突出，园区运维管理到位。

车位：车位 1238 个，车位配比 1:1.24，全地下人车分流，星空主题地下车库，预留新能源充电点位，多台车家庭停车无压力。

楼栋规划：全部 16‑18 层小高层，现代简约外立面，地块整体抬高，减少地面潮湿；部分楼栋做到一梯一户，独立前厅，纯商品房社区，无保障房混居，全部实景现房，采光、公区品质均可实地核验。

环境品质：配置 5 大主题架空泛会所，涵盖健身、书吧、休闲会客、儿童游乐，全龄段活动空间齐全，定位城东品质刚改住区。

在售户型解析

主力面积 115‑130‑143㎡三至四房，全系毛坯交付，可自由设计装修。

115㎡三房两卫，刚改入门户型，格局方正，三开间朝南，明厨明卫，适合三口之家；缺点部分北向次卧空间偏小。

130㎡三房两卫，主力热销户型，约 6.8 米大横厅，LDK 一体化设计，主卧独立套房，采光通透，适配二胎家庭；横厅缺少实体隔墙，软装需要合理规划。

143㎡四房两卫，一步到位改善户型，7.2 米宽景阳台，四房均衡布局，满足三代同堂居住；整体总价偏高，后期装修投入成本大。 户型亮点：多数户型南北通透，部分户型拥有独立电梯前厅，毛坯交付改造自由度高；缺点无小户型，缺少洋房及大平层产品。

楼盘总体总结

✅自住优点：伟星品牌加持，现房交付，规避期房风险；容积率 2.0 低密小高层，社区园林、架空层配套齐全；伟星自持物业，本地口碑好；车位充足，临近高铁东站，出行便利；全盘纯商品房，圈层纯粹，适合马鞍山本地刚需、刚改置换家庭。

❌自住缺点：项目为毛坯交付，需要投入时间、资金装修；临近城市主干道的楼栋低层存在车流噪音；周边部分配套还在持续完善；户型起步门槛不低，低预算刚需上车压力较大。

✅投资优点：东站板块区位优势，伟星品牌加持，二手流通基础较好，适合长期资产配置。

❌投资缺点：板块新房、二手房供应量不小，短期升值有限；租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重现房品质、品牌物业，预算充足的本地刚改、置换购房者。不适合追求短期收益、预算有限的纯投资客户。

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