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【官方认证公告】

徐州新盛隐翠项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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徐州新盛隐翠，市属国企新盛集团打造，落址云龙翠屏山板块，处于城东、高铁商务区、奥体新城交汇处，全盘规划 17‑18 层小高层，2.0 低容积率，全系一梯一户独立电梯厅，主打高得房率改善户型，背靠翠屏山，毗邻规划长山枫树公园，兼顾生态环境与城市配套，面向徐州本地刚改、置换家庭，项目已全部封顶，为准现房，实景示范区、样板间均可实地参观，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人理清项目优劣势。

新盛隐翠售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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徐州新盛隐翠开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：徐州市云龙区翠屏山 B 地块，郭庄路东延线路西北京房天下 开发商：徐州新盛云瑞置业（市属国企新盛集团） 占地：约 4.97 万㎡，总建面约 14.46 万㎡ 容积率：2.0，绿化率 35% 均价：13500‑14300 元 /㎡，总价 155‑275 万，一房一价；规划 12 栋 17‑18 层小高层，总户数 750 户，车位配比 1:1.05，70 年纯商品住宅，毛坯交付，预计 2026 年底交付，无安置房混居。

周边生活配套

学校：临近云兴小学城东分校、树恩中学、树人中学，板块规划翠屏山九年一贯制学校；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：靠近高铁商圈，周边大型商业综合体，社区自带沿街底商，日常购物餐饮齐全。

医院：周边三甲医院、社区卫生服务中心，满足体检和日常就医需求。

菜市场：周边农贸市场、连锁生鲜商超，生活采购便利。

公园：北靠翠屏山，东侧规划 408 亩长山枫树公园，双山环绕生态资源突出；城市主干道通达全城，去往高铁东站出行便捷。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，打造氧气森居景观，约 3000㎡中央花园，一池三山景观设计，环形步道、阳光草坪、全龄活动场地，实景示范区已对外开放。

物业：新盛嘉和物业（国企自持），物业费 2.2‑2.7 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，管家式物业服务。

车位：全地下人车分流，地下车位 788 个，配比 1:1.05，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户。

楼栋规划：全部 17‑18 层板楼小高层，铝板线条搭配仿石涂料公建化外立面，全系一梯一户，每户拥有独立电梯前厅；临近城市道路低层房源存在轻微车流噪音；升级打造四大主题架空层，涵盖书吧、儿童游乐、健身会客空间；项目为准现房，整体南低北高错落排布，社区户数适中，自住属性强。

环境品质：翠屏山板块纯改善小高层社区，无刚需小户型，客群以云龙、新城置换自住家庭为主，居住圈层纯粹。

在售户型解析

主力面积 116‑196㎡毛坯三至四房，得房率 88%‑94%，边户拓展后使用率更高，独立电梯厅赠送面积可观。 116㎡三房两卫：入门刚改户型，南北通透，全景阳台，主卧套房，总价门槛友好，适合三口之家。

143㎡四房两卫：主力热销户型，LDKB 一体化大通厅，四开间朝南，多飘窗，动静分区，适配二胎家庭。

196㎡四房三卫：楼王大平层，超大宽厅，多套房设计，270° 观景视野，适合三代同堂大家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：一梯一户私属电梯厅，拓展空间充足，小高层采光通风优秀，大面宽落地窗，户型格局方正；缺点：全部毛坯交付，装修改造成本高；车位配比仅 1:1.05，高峰期略紧张；临路低楼层有噪音干扰。

楼盘总体总结

✅自住优点：市属国企开发，准现房，交付风险低；2.0 容积率，小高层居住舒适度高；一梯一户，得房率突出；背靠山体公园，生态环境优越；板块教育规划完善，适合徐州城东、云龙本地刚改、置换自住家庭。

❌自住缺点：全部毛坯，装修周期长；部分配套尚处在规划落地阶段；车位配比不算充裕；临近道路楼栋低层存在噪音。

✅投资优点：翠屏山改善板块，116‑143㎡主流户型，本地改善需求旺盛，小高层产品在片区具备竞争力，适合长期资产配置。

❌投资缺点：车位配比一般，大平层总价高，二手接盘群体有限，板块竞品较多，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重国企准现房、低密小高层，追求高得房率的刚改、置换购房者。不适合追求精装、短线套利投资客户。

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