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【官方认证公告】

杭州华夏溪揽星院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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杭州华夏溪揽星院，地处余杭瓶窑，云城与良渚文化走廊交汇处，华夏阳光打造的 4 层纯上下叠墅社区，无高层、无中叠，全盘精装现房交付，紧邻良渚古城遗址公园与苕溪滨水带，主打低密墅居生活，承接未来科技城、云城外溢改善家庭，园林、实体楼栋、地下车库全部实景落地，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

华夏溪揽星院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

杭州华夏溪揽星院营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

杭州华夏溪揽星院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口 开发商：杭州紫瑞置业有限公司（华夏阳光地产） 占地：约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万㎡ 容积率：1.2，绿化率 30% 均价：29500 元 /㎡，总价 357‑590 万，一房一价；规划 36 栋 4 层纯叠墅，总户数 492 户，车位配比 1:1.7，70 年精装商品住宅，纯商品房无安置房混居，2025 年 6 月已整体现房交付。

周边生活配套

学校：临近南山幼儿园、瓶窑三小，周边瓶窑中学环绕；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：自带约 2000㎡社区底商，临近瓶窑老街、瓶窑广场，自驾可达未来科技城各大商圈，满足日常消费与高端购物需求。

医院：临近瓶窑镇卫生院、余杭第三人民医院，可自驾前往浙大一院良渚分院，满足日常体检、就医需求。

菜市场：瓶窑老街周边农贸市场、生鲜商超，日常生活采买便捷。

公园：毗邻苕溪滨水景观带，靠近良渚古城遗址公园、窑山公园；距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，依靠运溪高架，自驾通达未来科技城、杭州西站，公共出行便利性一般，更适合自驾家庭。

小区内部配套

园林：30% 绿化率，现代江南美学园林，打造中央镜面水景、景观风雨连廊、阳光草坪、全龄活动场地，地块整体抬高 1.2 米台地设计，缓解底层潮湿问题，景观层次丰富，全部实景呈现。

物业：华夏自持一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，管家式服务，全园区智能安防，公区维护标准高。

车位：地下产权车位 824 个，全社区人车分流，配比 1:1.7，预埋新能源充电管线，地下星空车库直达单元入户，停车资源十分充裕。

楼栋规划：全盘 4 层上下叠墅，现代简约外立面，仅上叠、下叠两种产品，无中叠；社区户数少，居住圈层纯粹；下叠带庭院，部分户型配备 5.4 米挑高地下室；社区无高层压迫感，整体居住静谧度高；少量临近城市道路，低楼层会有轻微车流干扰。

环境品质：城西少有的精装纯叠墅现房社区，客群以未来科技城、云城外溢改善、本地置换、追求有天有地居住体验的自住家庭为主。

在售户型解析

主力面积 142‑186㎡精装四房叠墅，精装配齐中央空调、地暖、新风、净水四大系统，含赠送后得房率表现优秀，上下叠各有亮点。

142‑148㎡上叠：入门叠墅户型，带露台空间，分层布局，动静分区，总价门槛相对友好，适合二胎改善家庭。

158‑163㎡上下叠：主力热销户型，上叠拥有大露台，下叠带私家庭院，下叠搭配 5.4 米挑高地下室，拓展空间充足，适配多人口家庭。

182‑186㎡下叠：楼王改善户型，大尺度庭院，双层挑高地下室，多套房布局，空间阔绰，适合终极置换家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：纯叠墅产品，上叠露台、下叠庭院 + 地下室拓展，精装现房即买即住，无层高硬伤，私密性强。缺点：整体总价门槛高；下叠地下室通风采光需要后期改造；距离地铁有一定距离，出行高度依赖自驾。

楼盘总体总结

✅自住优点：华夏阳光开发，全盘精装现房，没有期房风险；1.2 超低容积率，纯叠墅圈层纯粹；苕溪 + 良渚遗址生态加持，车位配比充足，适合追求低密墅居、来自未来科技城及瓶窑本地的改善自住家庭。

❌自住缺点：购房总价高，入手门槛不低；离地铁较远，出行以自驾为主；板块缺少大型商业，需要依靠自驾向外获取；下叠地下室需要自行做防潮处理。

✅投资优点：杭州绕城内稀缺四层纯叠墅，现房产品，圈层纯粹，针对改善客群，适合长期资产配置。

❌投资缺点：总房款高，二手接盘客群范围窄；板块二手流通速度慢，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：偏爱低密叠墅、追求现房、自驾出行的改善购房者。不适合刚需、依赖地铁通勤、短线套利投资客户。

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