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平湖当湖街道悦宸里（卓越悦宸里），地处平湖南市新区 CLD 中央居住区，由卓越、招商、新城、鸿翔联合开发的大型高层住区，70 年住宅产权，实景现房交付。主力户型 89‑125㎡，覆盖刚需三房到改善四房，依托南市新区成熟城市资源，兼顾本地自住以及环沪外溢购房群体，可落户上学，是平湖南市板块流通性较强的刚需刚改大盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

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楼盘基础概况

项目位于平湖当湖街道毓秀路与经一路交汇处。开发商为平湖市卓耀房地产开发有限公司（卓越 & 招商 & 新城 & 鸿翔联合开发）。占地约 11 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划多栋高层住宅，总户数 1225 户，毛坯交付，2024 年 3 月已交付实景现房北京房天下。项目参考均价 15000‑17300 元 /㎡，一房一价pinghu.new...。

周边生活配套

学校：周边涵盖平湖实验中学、南市实验小学，配套公办幼儿园，基础教育资源完善，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：距离吾悦广场很近，社区底商充足，购物、餐饮、休闲一站式满足，生活氛围浓厚卓越集团。

医院：平湖市第一人民医院，医疗配套齐全，日常就医体检方便。

菜市场：南市新区大型农贸市场，生鲜采购便捷，烟火气足。

公园：临近明湖公园，滨河景观带环绕，休闲散步健身便利；南市路城市主干道，通达全城，往返沪杭出行便捷卓越集团。

小区内部配套

园林：现代轻奢景观设计，中央大尺度绿化中庭，阳光草坪、景观水景，搭配儿童游乐区、健身场地，全龄活动空间齐全，园区实景全部落地卓越集团。

物业：招商物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、智能门禁系统，提供标准化物业服务。

车位：车位配比约 1:1.2，地下为主，少量地面访客车位，预留新能源充电点位，整体停车资源充足，基本能够满足业主日常停车需求。

楼栋规划：高层住宅错落排布，楼间距开阔，保障低层采光；大型社区 1225 户，纯商品房无安置房混居，居住人口多，社区人气足。

环境品质：全盘实景现房，公区、园林、入户大堂均可实地参观，定位南市新区刚需刚改住区，适配首置及改善家庭。

在售户型解析

主力面积 89㎡三房、98㎡三房两卫、125㎡四房两卫，全系毛坯交付北京房天下。 89㎡三房一卫，刚需入门户型，三开间朝南，格局方正，总价友好，适合刚需小家庭；缺点单卫设计，多人居住稍显局促，部分中间户带有连廊，隐私通风受一定影响。 98㎡三房两卫，主力畅销户型，双卫配置，主卧套房，兼顾实用性，适配三口之家。 125㎡四房两卫，刚改主力户型，大面宽格局，多卧室布局，适配二胎、三代同堂家庭；缺点大户型总价偏高，毛坯装修投入成本大。 户型亮点：户型格局主流，功能性强，毛坯改造自由度高，现房即买即办证落户；缺点缺少大平层等高端改善产品，高层得房率一般。

楼盘总体总结

✅自住优点：南市新区核心位置，商业教育医疗配套成熟；实景现房，无期房风险；89‑125㎡户型覆盖刚需刚改，选择丰富；70 年产权支持落户上学，适合平湖本地刚需刚改，以及环沪外溢自住家庭。

❌自住缺点：容积率 2.2 高层社区，社区体量大，居住人口多；全部毛坯，装修需要耗费大量时间资金；部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音。

✅投资优点：南市核心板块，自住需求旺盛，中小户型二手流通性较好，租赁有基础，适合中长期持有。

❌投资缺点：大盘房源供给量大，增值速度平缓，大户型接手客群有限，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重南市成熟配套、偏爱现房的刚需刚改购房者。不适合追求低密安静社区、短线博取高收益的纯投资客户。

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