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平湖城投鸿翔天樾府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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平湖当湖街道城投鸿翔天樾府，由平湖城投联合鸿翔集团共同打造的主城纯改善小高层社区，全部为 16‑18 层小高层，容积率 2.1，70 年住宅产权，预计 2026 年 3 月底交付。户型覆盖 112㎡刚需三房至 299㎡天幕大平层，产品跨度大，兼顾自住刚需、刚改与高端改善家庭，地处平湖南市新区核心，教育资源突出，是平湖当下热度很高的改善型在售楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

鸿翔天樾府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目位于平湖当湖街道南市路东侧、怀橘路北侧。开发商为平湖市城发房地产开发有限公司（城投 & 鸿翔合作开发）。占地约 69344㎡，总建面约 219734㎡，容积率 2.1，绿化率 31%，规划 15 栋小高层，总户数 942 户，毛坯交付，预计 2026 年 3 月 31 日交付。项目参考均价 16000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：紧邻东湖中学育才校区，周边规划公办幼儿园，实验小学距离不远，基础教育资源优势明显，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边社区底商齐全，自驾快速抵达吾悦广场，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医院：距离平湖市第一人民医院较近，能够满足日常就医体检需求。

菜市场：周边大型农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气浓厚。

公园：临近南市新区滨河绿化景观带，休闲散步；南市路城市主干道，通达全城，往返沪杭出行便利。

小区内部配套

园林：现代轻奢景观设计，打造中央景观庭院、阳光草坪，设置儿童活动区、健身场地，多重绿植搭配，景观层次丰富。

物业：浙江中城城市运营服务有限公司，物业费 3.04 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安防值守、智能门禁系统，提供标准化物业服务。

车位：车位合计 1801 个，地下 1714 个，地上访客车位 87 个布置于小区外围，做到内部人车分流，车位配比约 1:1.9，预留新能源充电点位，停车资源十分充裕。

楼栋规划：全部 16‑18 层小高层，无高层压迫感，楼间距开阔，保障低层采光；共 942 户中型社区，从刚需三房到大平层全覆盖，纯商品房无安置房混居。

环境品质：在建准现房，示范区已开放，主打南市新区改善住区，适配多元预算家庭。

在售户型解析

主力面积 112‑117㎡三房，133‑169㎡四房，224‑299㎡天幕大平层，全系毛坯交付。 112‑117㎡三房两卫，刚需入门户型，三开间朝南，双阳台设计，格局方正，适合三口之家；缺点部分中间户带有连廊，隐私通风存在一定影响。 133‑169㎡四房，刚改主力，LDK 通厅，多套房布局，大阳台，适配二胎、三代同堂。 224‑299㎡大平层，高端改善，巨幕横厅，多套房，部分户型双阳台，空间尺度阔绰；缺点大平层总价高，毛坯装修成本投入大。 户型亮点：小高层得房率可观，户型选择丰富，毛坯改造自由度高；缺点大平层总价门槛高，刚需与大平层同社区，圈层有一定差异。

楼盘总体总结

✅自住优点：南市新区核心地段，学校配套突出；全部小高层，居住舒适度优于高层；车位配比充足，准现房，交付风险低；户型从刚需到大平层全覆盖，毛坯可自由改造；适合平湖本地刚需、刚改以及追求大平层的改善自住家庭。

❌自住缺点：属于期房，尚未交付；全部毛坯，装修耗费时间资金；社区户数较多，人员相对复杂；部分楼栋临近城市道路，存在轻微车流噪音。

✅投资优点：南市新区板块，教育加持，本地自住需求旺盛，中小户型二手流通性尚可，适合中长期持有。 ❌投资缺点：大平层总价高，二手接手群体窄，租金收益一般，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重南市新区教育、偏爱小高层准现房的本地自住购房者。不适合追求极致低密、短线博取高收益的纯投资客户。

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