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【官方认证公告】

平湖锦望鸣邸项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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平湖乍浦镇锦望鸣邸（中南锦望名邸），地处嘉兴港区管委会旁，是板块内低密洋房 + 联排复合型社区，70 年住宅产权，毛坯交付房天下。项目户型覆盖 75㎡两房刚需至 210㎡庭院联排，兼顾上海外溢通勤、港区本地自住、养老改善等多元客群，依托乍浦成熟镇区资源，是环沪一小时生活圈关注度较高的低密住区，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

锦望鸣邸售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目位于平湖乍浦镇龙湫路与气象路交汇处，港区管委会斜对面。开发商为嘉兴市锦湖房地产开发有限公司（中南锦时）。占地约 46800㎡，总建面约 114400㎡，容积率 1.65，绿化率 30%，规划 11 栋洋房 + 6 栋联排别墅，总户数 782 户，毛坯现房交付。洋房参考均价 13500 元 /㎡，联排为庭院改善产品，一房一价房天下。

周边生活配套

学校：临近杭师大附属乍浦实验学校、天妃小学、乍浦高级中学，周边多所公办幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边新港商业中心、达源美好广场，镇区底商丰富，餐饮超市齐全，满足日常消费需求。

医院：上海东方医院嘉兴港区医院（平湖二院），支持部分上海医保互通，就近满足日常就医体检。

菜市场：乍浦镇区大型农贸市场，生鲜海货采购便捷，生活烟火气浓厚。

公园：临近汤山公园、滨海中央公园，休闲散步方便；临近高速出入口，自驾往返上海便捷，享受环沪一小时通勤圈。

小区内部配套

园林：打造一轴一环十二景现代景观，设置中央中庭、阳光草坪，搭配儿童游乐区、健身活动场地，洋房与联排分区布局，绿植层次丰富。

物业：万科物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、智能门禁，物业服务体系完善。

车位：合计 943 个车位，地上 16 个、地下 927 个，人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位，充分满足洋房及联排多车家庭需求。

楼栋规划：以多层花园洋房为主，搭配联排产品，楼间距开阔，低层采光有保障；中型社区，纯商品房无安置房混居，居住氛围舒适。

环境品质：现房社区，实景园区、样板间均可实地参观，低密定位，兼顾刚需上车与庭院改善家庭。

在售户型解析

主力洋房 75‑115㎡两至四房，联排 180‑210㎡，全系毛坯交付房天下。

75㎡两房一卫，刚需入门户型，格局紧凑，总价友好，适合沪嘉通勤小家庭、养老自住；缺点房间数量少，多人居住局促。

89‑105㎡三房两卫，主力畅销户型，三开间朝南，双卫设计，动静分区，适配三口之家；部分中间户带有连廊，隐私通风会受一定影响。

115㎡四房两卫，刚改户型，大通厅布局，多卧室，适配二胎、三代同堂家庭。

180‑210㎡联排，户户带私家庭院，多套房，地下室拓展空间充足，适合追求庭院生活的改善；缺点总价门槛高，毛坯装修工程量大，地下室需做好防潮处理。 户型亮点：洋房得房率高，户型选择跨度大，毛坯改造自由度高，现房即买即办证落户；缺点缺少大平层产品。

楼盘总体总结

✅自住优点：乍浦港区核心地段，周边学校、医院、商业配套成熟；容积率 1.65 低密，洋房居住舒适度优于高层；万科物业加持，社区品质有保障；现房交付，没有期房风险；70 年产权支持落户上学，适合上海外溢刚需、港区本地自住、养老及庭院改善家庭。

❌自住缺点：地处乍浦乡镇板块，缺少大型高端商业配套；全部毛坯，装修投入时间资金成本高；部分楼栋临近道路，存在车流噪音；联排产品购房门槛较高。

✅投资优点：环沪板块低密洋房稀缺，产业人口带来稳定租赁需求，中小户型二手流通性尚可，适合中长期资产持有。

❌投资缺点：乡镇板块，增值速度平缓，联排二手接盘客群有限，别墅租金收益偏弱，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重低密现房、环沪通勤的刚需及养老改善购房者。不适合追求城市核心资源、短线博取高收益的纯投资客户。

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