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【官方认证公告】

杭州滨杭滨纷城项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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杭州临平滨杭滨纷城（备案名听荷芳翠府），东湖新城大型 TOD 综合体大盘，由滨江集团联合杭州地铁集团双国企打造，70 年产权精装住宅，双地铁上盖，集住宅、商业、学校、公园于一体的复合型社区。项目主打刚需刚改户型，精装带三大件，地铁出行优势突出，承接杭州主城外溢的自住群体，是临平东湖新城热度很高的地铁盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：杭州市临平区东湖街道康信路与荷禹路交汇处 开发商：杭州北瑞置业有限公司（滨江集团 + 杭州地铁集团） 占地：约 21.67 万㎡，总建面约 28.6 万㎡ 容积率：整体 2.8，绿化率 35% 均价：精装均价 16500‑17600 元 /㎡，一房一价 产品规划：12‑18 层小高层住宅，总户数 2720 户，精装交付，分批交付，整体预计 2027 年 9‑12 月完成交付。

周边生活配套

学校：配建杭二中白马湖教育集团九年制学校以及两所幼儿园，教育资源规划较强，学区以教育局当年划片为准。

商场：自带约 10 万方商业综合体、社区邻里中心，下楼即可购物消费，板块周边商业配套逐步落地。

医院：驱车可达临平第一人民医院等医疗机构，社区卫生服务站就近覆盖，满足日常就医体检。

菜市场：自带邻里中心生鲜市集，周边农贸市场齐全，生活采购便利。

公园：邻近龙安湖公园，社区内部规划大型中央绿地；地铁 9 号线兴元路站、康信路站双地铁上盖，地下通道接驳地铁，通达杭州主城，主干道出行便捷。

小区内部配套

园林：打造约 7 万方中央公园景观，设置下沉式庭院、阳光草坪、环形跑道、全龄活动场地，4.2 米高架空层，划分儿童游乐、健身会客、休闲社交空间，景观层次丰富。

物业：滨江自持一级资质物业，物业费 3.6 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，滨江物业在杭州本地口碑出众。

车位：车位配比约 1:1.18，全地下人车分流，双层地下车库，预埋新能源充电管线，基本满足家庭用车需求。 楼栋规划：12‑18 层小高层，行列式排布，石材基座搭配铝板 + 大面积玻璃公建化外立面；大型 TOD 社区，纯商品住宅，无安置房混居，部分楼栋实景示范区已开放可参观。

环境品质：超大体量复合社区，地铁 + 商业 + 学校一体化，定位刚需刚改，适配地铁通勤的安家群体。

在售户型解析

主力面积 89‑98㎡三房，112㎡四房，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。

89㎡三房两卫，刚需入门户型，三开间朝南，格局方正，总价门槛友好，适合三口之家；中间户带有连廊，私密性会受到一定影响。

98㎡三房两卫，主力热销户型，LDK 一体化客餐厅，动静分区，双卫配置，居住舒适度提升，适配刚需一步到位家庭。

112㎡四房两卫，进阶户型，小面积做到四房，拓展能力强，可满足二胎家庭；缺点部分次卧空间偏紧凑，后期需要规划储物。 户型亮点：精装配齐三大件，地铁大盘，户型实用，得房率表现不错；缺点无大平层、洋房低密改善产品。

楼盘总体总结

✅自住优点：滨江 + 杭铁双国企开发，双地铁上盖，轨道交通出行优势明显；自带商业、学校配套，TOD 一站式生活；滨江物业加持，精装交付省去装修烦恼；总价可控，适合杭州主城、临平地铁通勤刚需刚改家庭。 ❌自住缺点：大体量社区，总户数多，人员流动大；属于期房，大部分楼栋需要等到 2027 年交付；容积率 2.8，居住密度偏高；临近地铁与商业，部分楼栋低层会有噪音干扰。

✅投资优点：双地铁 TOD 大盘，自带商业学校，租赁需求旺盛，刚需三房四房二手流通较好，适合长期资产配置。

❌投资缺点：大盘新房二手房供应量大，板块升值节奏平缓；大社区出租户占比偏高，租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重地铁通勤、一站式配套，预算适中的刚需刚改购房者。不适合追求低密静谧社区、短期套利的纯投资客户。

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