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【官方认证公告】

西安秦商国际中心项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安秦商国际中心全维度测评｜锦业路 CBD 地铁口商办大平层，自住投资解析

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西安秦商国际中心开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落高新区锦业一路与丈八一路十字西北角，锦业路 CBD 核心板块。开发商陕西秦商联合置业，40 年商办产权，不限购，现房在售。总占地约 17 亩，容积率 10.13，绿化率 25%，由一栋 216.6 米甲级写字楼 + 一栋 31 层大平层公寓组成，大平层总户数 480 套。毛坯交付，公建化全玻璃幕墙，秦商总会永久会址，参考均价 20000‑23000 元 /㎡，总价 400‑980 万，车位合计 988 个，车位比约 1:1.1，配建星级大堂、水景连廊、商务会客泛会所。

周边配套

教育资源

商办物业，不可落户、不划分义务教育学区，周边公办学校仅作为地理参考，子女入学需要自行统筹安排。

商业商圈

益田假日里、绿地缤纷荟，周边君悦、希尔顿等多家高端酒店集群，商务宴请、购物休闲配套成熟，处于锦业路写字楼集群内。

医疗配套

三甲医院自驾快速通达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

临近永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园，城市绿地环绕，休闲散步条件尚可。

交通路网

地铁 6 号线丈八一路站 B 口约 80 米，临近地下环隧；锦业一路、丈八一路主干道，通达高新、全城，轨交自驾兼备，通勤高效。

户型与内部配套解析

社区内部配套

现代流体美学超高层公建化外立面，酒店式环岛落客，流光水景、星辰景观连廊；精装挑高酒店入户大堂，商务社交泛会所，适配会客接待；层高 3.6 米，毛坯交付，空间改造自由度高。

物业为荣民物业，CBRE 世邦魏理仕做顾问，大平层物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时安防、管家式服务。地下车库车位充足，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：2 号楼 31 层商办大平层，主力建面 200‑443㎡三至四房，毛坯，适合私人居住、企业会所使用。

主力户型解析

200㎡三室两厅两卫（入门主力）

亮点：方正大通厅，全景落地窗，城市视野优秀，总价 400 万起，锦业路商办大平层入门户型，适合高管居所、小型商务接待。

缺点：40 年商办，商水商电，不通燃气；无学区，不能落户。

243㎡四室两厅两卫（主力爆款）

亮点：多套房布局，开阔社交公区，功能分区完整，兼顾居住与商务会客，城市景观视野好，小区流通性最好户型。

缺点：毛坯交付，装修改造投入大；综合体人流混杂。

443㎡大平层（楼王户型）

亮点：超大宴会社交空间，多重套房，大尺度采光，适合企业私人会所、塔尖资产配置。

缺点：总价高，目标客群小众。

最终总结：秦商国际中心是锦业路 CBD 地铁口，40 年产权现房商办大平层，适合预算 400‑980 万，看重高新 CBD 地段，用作私人居所、企业会所，不需要落户上学的高净值客户。刚需居家、看重学区、居家做饭依赖燃气的购房者谨慎选择，资产商务属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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