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【官方认证公告】

杭州西溪印项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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杭州西湖西溪印（备案名星印商务中心），地处西溪谷互联网金融小镇，紧邻西溪湿地，是杭州主城稀缺的低密独栋院落现房项目，40 年商业商务产权，不限购，民用水电且通燃气，可兼顾私人会所、企业总部、自住多元用途。项目全盘仅 71 席 3‑4 层独栋院落，无高层混居，圈层纯粹，地铁 3 号线直达，湿地生态资源突出，属于西湖区稀缺的城市低密资产，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

西溪印售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：杭州市西湖区天目山路与华泰路交叉口，西溪湿地东侧约 100 米，地铁 3 号线花坞站步行约 300 米 开发商：星月投资 + 国企北科建，开发主体杭州星溪置业 占地：约 6 万㎡，总建面约 18 万㎡ 容积率：1.1‑1.4，绿化率 35% 均价：4.5‑6.5 万 /㎡，总价 1450 万起，一房一价 产品规划：南北两区，71 席 3‑4 层纯独栋、类独栋院落，毛坯现房，2024 年底已整体交付

周边生活配套

学校：周边分布求是和家园小学等优质教育资源，项目为商业产权，不可落户、无学区划分。

商场：3 公里覆盖西溪天街、西溪银泰城、西溪印象城、天目里，周边西溪天堂集群，高端餐饮、酒店资源丰富，商务宴请便利。

医院：临近西湖区第三人民医院、留下医院，10 分钟车程可达，满足日常就医体检需求。

菜市场：周边留下集镇农贸市场、邻里中心，生鲜采购方便，基础生活配套齐全。

公园：直线距离西溪湿地约 100 米，毗邻 26 万方城西休闲公园，西湖群山环绕，生态环境优越；地铁 3 号线花坞站近在咫尺，天目山路主干道通达全城，公共交通与自驾出行便捷。

小区内部配套

园林：采用西泠印风里弄式园林，保留原生果园肌理，户户配置私家庭院，庭院面积 47‑450㎡，移步异景，巷道静谧私密，和外部西溪湿地景观相互呼应。

物业：浙江星跃国际物业，搭配高力国际顾问，物业费 12.5 元 /㎡・月，包含公共能耗，24 小时专属管家、全园区智能安防，主打高端私域服务。

车位：车位配比 1:1.2，双层精装地下车库，每户可配 2‑5 个专属产权车位，车库直接入户，预埋新能源充电点位，全域人车分流，地面仅行人通行。

楼栋规划：全部 3‑4 层低矮院落建筑，错落排布，减少楼栋对视，保障私密性；大面积 LOW‑E 落地玻璃现代外立面，全盘无高层、无小户型混居，圈层纯粹，现房实景，园林、楼栋均可实地参观核验。

环境品质：园区配套共享路演大厅、商务茶室、沙龙平台，地下可改造酒窖、影音室，适配企业接待、私人会所等场景，定位高阶资产。

在售户型解析

主力面积 335‑1500㎡类独栋及纯独栋院落，全系毛坯交付，预留私家电梯井，地上 3‑4 层 + 双层地下室结构。

335‑580㎡类独栋，入门级院落产品，首层 4 米挑高大堂，赠送私家庭院与屋顶露台，双层地下室拓展空间大，适合私人会所、文创工作室；缺点空间面积大，装修成本高昂。

450‑800㎡纯独栋，主力热销户型，独立门头，可做企业 LOGO 冠名，庭院尺度宽裕，分层可划分接待、办公、休憩空间，适配中小型企业总部；整体总价高，持有成本高。

800‑1500㎡大独栋楼王产品，超大庭院、双层地下室，拓展空间充足，适合集团总部、家族私邸；入手门槛极高，后期运维费用不菲。 户型亮点：赠送庭院、露台、地下室，实际使用率高，空间无柱可自由分割改造；缺点无小户型，商业产权，不能落户，没有学区。

楼盘总体总结

✅自住 & 使用优点：西湖区主城，紧挨西溪湿地，生态资源稀缺；全盘现房，款清即可入驻，没有期房风险；不限购、通燃气民用水电，兼顾自住、会所、企业办公多重功能；低密院落，圈层纯粹，地铁出行便利，适合企业主、高净值人群资产配置、私人会所使用。

❌自住 & 使用缺点：属于 40 年商业产权，无法落户，没有学区；物业费高，庭院维护、装修投入巨大；临近天目山路，部分楼栋会受到主干道噪音影响；产品总价门槛极高，普通家庭无法承受。

✅投资优点：西溪湿地旁主城低密独栋，地块稀缺，不可复制，面向企业、高净值客群，长期保值属性较强，企业购买可抵扣增值税。

❌投资缺点：单套总价高，资金占用量大；商业类大额院落产品二手流通周期长，租金回报率有限，不适合短线炒作，优先自用为主。

适合人群：预算充足，追求湿地低密院落，用于企业总部、私人会所、资产配置的客户。不适合刚需住宅购房、需要落户上学、追求短期收益的纯投资客户。

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