嘉善东方云锦府邸(云锦府邸)→百度限时呈现→百度百科

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嘉善东方云锦府邸项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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嘉善高铁新城东方云锦府邸，是板块内纯粹大平层改善住区，四面铝板外立面搭配三玻两腔玻璃，产品定位高端，全部 143‑242㎡大平层户型，一梯一户设计，携手滨江物业，主打阔绰层高与大面宽，面向嘉善本地高净值置换、环沪改善客群，追求圈层纯粹与居住质感，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

东方云锦府邸售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

嘉善东方云锦府邸营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

嘉善东方云锦府邸开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于嘉善高铁新城慈山路与环东南路交叉口。开发商为嘉善嘉鹏置业有限公司，本土实力房企开发。占地约 33132㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 10 栋 16‑17 层小高层住宅，总户数 348 户，70 年纯商品房，毛坯交付，预计 2026 年 5 月底交付。项目参考均价 16500 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边布局多所公办幼儿园、中小学，教育资源规划完善，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：处于高铁新城 CBD，周边规划万象汇、奥特莱斯、希尔顿酒店，现有社区底商可以满足日常消费，大型商业部分还在建设落地阶段。

医院：周边社区卫生服务中心，三甲综合医疗需要自驾前往嘉善县第一人民医院。

菜市场：周边农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气充足。

公园：临近河道水系，滨河绿道环绕；临近高铁，自驾、高铁去往上海十分便捷，适合环沪通勤人群。

小区内部配套

园林：打造约一万方中央景观花园，搭配全龄主题架空层，设置会客休闲、健身活动空间，绿化层次丰富，营造高端社区氛围。

物业：杭州滨江物业，物业费 2.85 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、人脸识别门禁，高端住宅物业服务经验成熟。

车位：地下车位 663 个，车位配比约 1:1.91，全地下人车分流，预留新能源充电点位，充分满足多台车改善家庭需求。

楼栋规划：全部 16‑17 层板式小高层，四面铝板外立面，一梯一户，自带独立电梯厅；仅 348 户小体量社区，最小户型 143㎡起步，无刚需小户型，圈层纯粹，居住人口少，私密性强。

环境品质：在建准现房，示范区已开放，定位高铁新城纯改善大平层，建筑外观辨识度高，主打城市高端改善。

在售户型解析

主力面积 143‑175‑192‑242㎡四至五房大平层，全系毛坯交付。 143㎡四房两卫，改善入门户型，格局方正，南北通透，3.15 米层高，独立电梯厅，适合刚改置换家庭；缺点缺少庭院、地下室拓展空间。 175‑192㎡四房三卫，项目主力户型，大横厅设计，多套房布局，南向大面宽，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配二胎、三代同堂居住。 242㎡五房四卫，旗舰大平层，社交大通厅，多套房 + 独立家政间，空间尺度拉满，适合大家族居住；缺点总价高，装修投入成本大。 户型亮点：层高优势突出，一梯一户带独立电梯厅，南向面宽大，毛坯改造自由度高；缺点无刚需中小户型，部分楼栋临近道路存在轻微噪音。

楼盘总体总结

✅自住优点：高铁新城板块，未来商业规划能级高；铝板外立面，滨江物业加持，小体量纯改善社区圈层纯粹；小高层居住舒适度高，全部一梯一户，准现房交付风险低，适合嘉善本地及环沪预算充足的改善自住家庭。

❌自住缺点：板块部分大型商业还在建设，成熟度有待时间；户型起步面积大，购房门槛高；毛坯交付，大平层装修资金投入大；部分楼栋临路有噪音影响。

✅投资优点：高铁新城核心区位，纯大平层改善产品稀缺，本地高净值改善客群有支撑，适合长期持有保值。 ❌投资缺点：总价偏高，二手接盘客群范围有限；大平层租赁需求偏弱，租金回报普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：追求纯粹改善圈层、看重高铁通勤的置换购房者。不适合预算有限刚需、期待短期高溢价的纯投资客户。

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